【某銀行評価≒売買価格】柏駅13分のフルローン検討可能AP

2020/02/08

3つのおすすめポイント


1.エリア◎柏駅徒歩13分

 


2.賃貸競争力◎BT別28平米&割安賃料

 


3.某銀行評価≒売買価格

 

 

 

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【物件詳細】

◆所在地   :千葉県柏市東一丁目
◆交通    :JR常磐線・東武野田線「柏」駅 徒歩13分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :271.81平米(約82.22坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :231.86平米
◆構造     :木造スレート葺2階建
◆建築年月  :昭和62年3月(築32年)
◆物件価格  :4,280万円
◆想定家賃収入:344.4万円
◆満室利回り :8.04%
◆接道    :南東側 公道 約4m
◆間取り   :1DK×8戸
◆稼働状況  :満室稼働中


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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1.エリアについて

 

 

本物件は柏駅徒歩13分の立地です
柏駅はJR常磐線と
東武パークラインが通っており、
1日の乗降客数約38万人の
千葉県有数のターミナル駅です

 

 

 

駅前には大型の商業施設が
多数立地しており利便性が高く、
柏市では2030年ごろまで
一貫して人口増加傾向という
予測も出ており、今後も安定した
賃貸需要を期待しやすいエリアです

 

 

2.賃貸競争力について

 

 

本物件の戸当たり賃料は
3.58万円/月となっております。
築年数は30年以上経過して
おりますが、BT別・独立洗面台付
約28.98㎡で3.58万円平均です。

 

 


類似条件での賃貸相場
4.8万円となっており、
物件近隣の賃貸成約事例と
比較しても割安の賃料でございます

 

 

 

 

 

※近隣成約事例
 3点ユニット16.5㎡
 バルコニーに洗濯機置場
 合計4.2万円で成約

 

 

 

※近隣成約事例2
 独立洗面台が無い21.6㎡
 退去から10日で合計4.3万円成約

 

 

 

また、柏市では築31年以上の
物件が一番検索されております。

 

 

本物件のような底値賃料物件は、
ニーズがあるだけでなく、
賃料下落がしづらいため、
収益性下落リスクも低いです。

 

 

 

3.某銀行評価≒売買価格について

 

 

 

 

 

某銀行評価≒売買価格のため、
お借入が少ない方や
保有物件積算>借入額であれば、

 

 

金利2.8%・期間27年・90%融資
金利3.6%・期間31年・フルローン
といった長期融資かつ高融資割合の
好条件融資が検討可能です。

 


※想定収支については
 個別にお問合せ下さい

 

 


また、複数棟購入による
資産形成を検討している方は、

 

 

・自己資金の手出しを抑える
・信用棄損しづらい物件の購入
・投下資金の早期回収

 

 

といった事が必要になるため

 

 

表面利回り以上に融資割合
銀行評価、自己資金利回り
重視する必要があり、

 


本物件のような銀行評価が高く、
好条件融資検討可能なため、
高い自己資金利回りが見込める
物件を購入していく
必要がございます

 

 



エリアや賃貸競争力で妥協せずに
複数棟の物件を購入していきたい
という方は是非ご検討してみては
いかがでしょうか。

 

 

詳細資料が欲しい方
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