＜人気の柏エリア×築7年×利回り7％超＞1棟AP　担当：田頭

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ファミリーコーポレーション田頭です。

 

本日は
＜人気の柏エリア×築7年×利回り7％超＞1棟APのご紹介です。

 

 

 

オススメポイント
＊JR常磐線「柏」駅　徒歩14分
＊2015年築×利回り7％超
＊流動性◎
→築浅にも関わらず、物件価格6,000万円以下

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 　：柏市桜台
■交通 　　：JR常磐線「柏」駅　徒歩14分
■用途地域 ：第1種住居地域
■建蔽率 　：60％
■容積率 　：160％
■土地面積 ：約188.36㎡(約56.97坪)
■建物面積 ：約151.32㎡
■構造 　　：木造2階建
■建築年月 ：2015年3月（築7年）
■物件価格 ：5,780万円
■想定収入 ：約411.6万円
■想定利回 ：約7.12％
■間取り 　：1K×6戸＋駐車場1台

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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【　エリアについて　】

 

 

本物件は柏駅から徒歩14分に位置しております。

 

柏駅から
東京駅まで約26分
北千住駅まで約16分
上野駅まで約20分
とアクセス良好となっております。

 

また、柏駅周辺には高島屋や柏モディを始めとした
商業施設も充実しており、
生活する上での利便性は申し分ないエリアと言えるでしょう。

 

実際に千葉県内で1日の利用者数が多い駅ランキングで
西船橋駅に続く第2位となっていることに加えて
本物件周辺で人口も増加傾向となっております。

 

 

上記より今後も賃貸が見込みやすいことが想定しやすく、
長期運用が見込みやすいエリアではないでしょうか。

 

 

【　賃貸付けについて　】

 

本物件の間取りは
＊バス・トイレ別
＊独立洗面台
＊TVモニタ付インターホン
＊専有面積約25㎡
と他物件との差別化が狙えそうな設備、間取りとなっております。

 

また、賃料については
本物件周辺の築10～20年の平均賃料は
約6.1万円となっているのに対し、
本物件の平均戸当たり賃料は約5.7万円と
割安賃料となっております。

 

差別化が狙える間取りに加えて
割安賃料と賃貸付けが見込みやすく、
運用中は高稼働での運用が見込めそうです。

【　運用について　】

 

上場企業ないしは上場企業に準ずる方で
3期連続700万円以上の方であれば
下記融資が想定出来そうです。

 

＜金利：2.3％　融資期間：32年　融資割合：9割＞

 

 

となる試算です。

 

 

本物件は
＊人気の柏エリア
＊賃貸見込み◎
＊築浅×利回り7％超
と安全性が高く、
長期運用が見込みやすい物件かと思います。

 

更に、築7年で人気エリアにも関わらず、
物件価格6,000万円以下と
築浅の中では流動性の高い価格帯のため
お取組みもしやすい物件ではないでしょうか。

 

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
お気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。

 

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。