柏たなか 6,350万円

2020/09/11


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。


本日は、柏市×駅徒歩10分×土地:177坪×利回り9%超
と好条件が揃った1棟軽量鉄骨造アパートのご紹介です。

 


【 お勧めポイント 】


◆積水ハウス施工!


◆3DK×8戸、駐車場7台付き(現在満室・満車稼働中


◆賃料UPの可能性有り!
→将来的に利回り9.27%から10.29%まで賃料UP可能性有り


◆土地:177坪付!公道接道の整形地!
実勢土地値物件価格

 

 

 

 


《物件概要》
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■所在地   :柏市大室
■交通    :つくばエクスプレス線「柏たなか」駅 徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :586㎡(約177.26坪
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :414.02㎡(約125.24坪)
■構造    :軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
■建築年月  :平成3年2月(築29年)
■物件価格  :6,350万円
■想定家賃収入:約589.2万円
■満室利回り :約9.27%
■接道    :南側 公道 約4m
■間取り   :3DK×8戸、駐車場×7台
■その他   :満室稼働中

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【 物件について 】


本物件は、つくばエクスプレス線「柏たなか」駅から徒歩10分に
位置しております。

 

 

 

 

 

本物件の周辺には、

・十余二工業団地(車で約5分)
・ららぽーと柏の葉(車で約8分、電車で乗車約2分)
・柏の葉公園(車で約8分)


等があり、十余二工業団地にお勤めされている
ファミリー層からの需要が期待できそうです。

 

 

また、「柏たなか」駅からは、
・「北千住」駅まで乗車約26分
・「秋葉原」駅まで乗車約37分でのアクセスが可能なため(乗り換えなし

都内でお勤めされる方の需要も期待できそうです。

 

 

 

 

【 今後の賃料UPについて 】


本物件は、駐車場の契約無しのお部屋を除いて、
1部屋当たり:約62,570円で入居されております。(駐車場代込み)

 


大手管理会社様に本物件の賃料査定を依頼したところ、
下記賃料で賃貸付けしていけそうという回答をいただきました。

 

 

 


そのため、査定いただいた賃料で募集をしていくとなると、
満室想定収入は、589.2万円→654万円まで賃料UPが見込め
利回りは9.27%→10.29%と試算できそうです。

 

 

 

【 資産性について 】

 


本物件は、土地:177坪付で公道接道の整形地となっており、
実勢土地値>物件価格となりそうです。

 


本物件は将来的に戸建て用地としての売却が検討でき、
その場合、下記図のような形での分筆ができそうです。

 

 

 

 

一般流通機構で成約事例を調査すると、
本物件の土地値は坪45~50万円程度が見込めそうです。

 

 

 

 

 

その場合、本物件の土地値を試算すると、1筆当たりの大きさは
{586㎡‐61㎡(開発道路)}÷4筆=131.25㎡/筆
となり、坪45~50万円で試算すると、
本物件の土地値は、約7,146~7,940万円となりそうです。

 

 

上記より、土地値の下支えが見込めるため、
賃料下落リスク、物件価格下落リスクを抑えた運用が見込めそうです

 

 


【 投資について 】

 


お客様のご属性によって、下記融資条件が検討できそうです。

 


金利:2.9% 期間:30年 融資額:100%
→共同担保として余力のある物件をお持ちの方

 

その場合、下記収支シミュレーションが想定できそうです。

 

 

満室想定収入  : 約589.2万円
空室損・運営費 :▲約147.3万円
ローン返済   :▲約317.1万円
――――――――――――――――
税引き前CF   : 約124.8万円


※賃料が上げられた場合は、税引き前CF:約166.65万円が見込めそうです。

 


以上のことより、本物件は、
収益性×資産性のバランスが取れた物件となっており、
賃貸需要も見込めるエリアという点で、
資産形成をお考えのお客様にお勧めの物件となっております。

 

物件の運用、融資にについてはお客様によってもご提案が異なるため、
個別にお問い合わせください。

 

 


個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://pro.form-mailer.jp/lp/a1ca7525192707 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

 

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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