〈減価償却案件〉南柏エリア2棟バルク・利回り約8.4％・建物割合相談可能　担当：古屋

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ファミリーコーポレーション古屋です。

本日は、
　おすすめポイント　
＊JR千代田線・常磐緩行線「南柏」駅　徒歩15分
＊利回り約8.49％
＊実勢土地値≒物件価格の約86％
＊建物割合相談可能
の一棟アパートのご紹介です。

ご興味がございましたら
以下詳細をご覧ください。

========《物件概要》========
■所在地　：千葉県柏市新富町1丁目
■交通　　：JR千代田線・常磐緩行線「南柏」駅　徒歩15分
■土地面積：535.41㎡（公簿）
■建物面積：1号棟　130㎡
　　　　　：2号棟　226.8㎡
■構造　　：木造スレート葺　2階建
■建築年月：平成2年3月築（築32年）
■物件価格：11,080万円
■想定収入：約9,411,640円
■満室利回：約8.49%
■接道　　：南側市道　幅員約4.0m :北側市道　幅員約8.0m
               ：東側市道　幅員約4.0m
■間取り　：1号棟1K（ロフト付）×8戸　P5台
　　　　　　2号棟1K（ロフト付）×14戸　P7台
■引渡し　：相談　　　　　　　　
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【　エリアについて　】

本物件はJR千代田線・常磐緩行線「南柏」駅から
徒歩15分に位置しております。

 

1日の乗降客数6万人超の南柏駅より「直通」で
柏駅まで約3分
大手町駅へ約42分等、
都心部へのアクセス良好です。

 

 

駅南側には「キュア・ラ」「フィールズ南柏」
2つの大型商業施設があり、
駅前を中心に日用品やスーパーや飲食店
娯楽施設が充実しており
生活しやすい環境が整っていると言えるでしょう。

 

また、本物件の周辺も人口が増加していることを踏まえると
今後も安定した賃貸需要が見込めそうです。

アクセスがしやすく、生活環境も整っており、
人口が増加しているため
運用中は高稼働での運用が期待できるのではないでしょうか。

 

 

【　土地値について　】

＜検索条件：千葉県柏市新富町1丁目/成約時期：平成25年以降/土地＞

 

 

周辺の土地が17.8万円/㎡前後で成約しており、
仮に本物件を17.8万円/㎡とすると、
17.8万円×約535.41㎡（公簿）≒約9,530万円
と物件価格の約86％になる試算です。

また、本物件の周辺では戸建てが多く、
戸建て需要が高いことが伺えるほか、
前面道路に対し角地に位置しているため
分筆がしやすく、
最終的に分筆し、戸建て用地としての売却
も見込んでいけそうです。

 

 

【　収支・運用について　】

本物件については下記融資条件がご検討頂けそうです。

 

①＜金利：2.9％　融資期間：30年　フルローン＞
※余力のある共同担保をお持ちの方

 

②＜金利：2.75％　融資期間：28年　融資割合：9割＞
※3期連続で給与収入1,000万円以上の方
※建物割合調整が出来た場合
※個人でのお取組み

 

②でお取組み頂いた場合、※建物割合を5割に調整
想定される収支は次のようになります。

 

上記のように、
建物割合を5割に調整出来た場合、
約1,385万円/年の減価償却費が
費用計上できることにより、
年間350万円超の税効果が見込まれます。

年間CFを多く獲得できるうえ、
減価償却費の計上によって、
自己資金利回りが約29%となり、
4年間を要さず自己資金を回収できそうです。

本物件については人気の南柏エリアにて
運用～売却出口まで見据えやすい物件となっておりますので
お客様のご状況やその時の情勢合わせて短期、長期運用が
ご判断頂きやすい内容かと思います。

物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記のフォームよりお気軽にお問い合わせください。

最後までご覧頂きましてありがとうございます。