〈減価償却案件〉南柏エリア2棟バルク・利回り約8.4%・建物割合相談可能 担当:古屋

2022/11/07

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーコーポレーション古屋です。

本日は、
 おすすめポイント 
*JR千代田線・常磐緩行線「南柏」駅 徒歩15分
*利回り約8.49%
*実勢土地値≒物件価格の約86%
*建物割合相談可能
の一棟アパートのご紹介です。

ご興味がございましたら
以下詳細をご覧ください。




========《物件概要》========
■所在地 :千葉県柏市新富町1丁目
■交通  :JR千代田線・常磐緩行線「南柏」駅 徒歩15分
■土地面積:535.41㎡(公簿)
■建物面積:1号棟 130㎡
     :2号棟 226.8㎡
■構造  :木造スレート葺 2階建
■建築年月:平成2年3月築(築32年)
■物件価格:11,080万円
■想定収入:約9,411,640円
■満室利回:約8.49%
■接道  :南側市道 幅員約4.0m :北側市道 幅員約8.0m
               :東側市道 幅員約4.0m
■間取り :1号棟1K(ロフト付)×8戸 P5台
      2号棟1K(ロフト付)×14戸 P7台
■引渡し :相談        
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

本物件はJR千代田線・常磐緩行線「南柏」駅から
徒歩15分に位置しております。

 

1日の乗降客数6万人超の南柏駅より「直通」で
柏駅まで約3分
大手町駅へ約42分等、
都心部へのアクセス良好です。

 

 

駅南側には「キュア・ラ」「フィールズ南柏」
2つの大型商業施設があり、
駅前を中心に日用品やスーパーや飲食店
娯楽施設が充実しており
生活しやすい環境が整っていると言えるでしょう。


 

また、本物件の周辺も人口が増加していることを踏まえると
今後も安定した賃貸需要が見込めそうです。

アクセスがしやすく、生活環境も整っており、
人口が増加しているため
運用中は高稼働での運用が期待できるのではないでしょうか。


 

 

【 土地値について 】

<検索条件:千葉県柏市新富町1丁目/成約時期:平成25年以降/土地>

 

 


周辺の土地が17.8万円/㎡前後で成約しており、
仮に本物件を17.8万円/㎡とすると、
17.8万円×約535.41㎡(公簿)≒約9,530万円
物件価格の約86%になる試算です。

また、本物件の周辺では戸建てが多く、
戸建て需要が高いことが伺えるほか、
前面道路に対し角地に位置しているため
分筆がしやすく、
最終的に分筆し、戸建て用地としての売却
も見込んでいけそうです。


 

 

【 収支・運用について 】

本物件については下記融資条件がご検討頂けそうです。

 

①<金利:2.9% 融資期間:30年 フルローン>
※余力のある共同担保をお持ちの方

 

②<金利:2.75% 融資期間:28年 融資割合:9割>
※3期連続で給与収入1,000万円以上の方
※建物割合調整が出来た場合
※個人でのお取組み

 

②でお取組み頂いた場合、建物割合を5割に調整
想定される収支は次のようになります。

 

上記のように、
建物割合を5割に調整出来た場合、
約1,385
万円/年の減価償却費が
費用計上できることにより、
年間350万円超の税効果が見込まれます。

年間CFを多く獲得できるうえ、
減価償却費の計上によって、
自己資金利回りが約29%となり、
4年間を要さず自己資金を回収できそうです。

本物件については人気の南柏エリアにて
運用~売却出口まで見据えやすい物件となっておりますので
お客様のご状況やその時の情勢合わせて短期、長期運用が
ご判断頂きやすい内容かと思います。

物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記のフォームよりお気軽にお問い合わせください。


最後までご覧頂きましてありがとうございます。

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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