〈減価償却案件〉南柏エリア2棟バルク・利回り約8.4%・建物割合相談可能 担当:古屋
いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーコーポレーション古屋です。
本日は、
おすすめポイント
*JR千代田線・常磐緩行線「南柏」駅 徒歩15分
*利回り約8.49%
*実勢土地値≒物件価格の約86%
*建物割合相談可能
の一棟アパートのご紹介です。
ご興味がございましたら
以下詳細をご覧ください。
========《物件概要》========
■所在地 :千葉県柏市新富町1丁目
■交通 :JR千代田線・常磐緩行線「南柏」駅 徒歩15分
■土地面積:535.41㎡(公簿)
■建物面積:1号棟 130㎡
:2号棟 226.8㎡
■構造 :木造スレート葺 2階建
■建築年月:平成2年3月築(築32年)
■物件価格:11,080万円
■想定収入:約9,411,640円
■満室利回:約8.49%
■接道 :南側市道 幅員約4.0m :北側市道 幅員約8.0m
:東側市道 幅員約4.0m
■間取り :1号棟1K(ロフト付)×8戸 P5台
2号棟1K(ロフト付)×14戸 P7台
■引渡し :相談
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===================
【 エリアについて 】
本物件はJR千代田線・常磐緩行線「南柏」駅から
徒歩15分に位置しております。
1日の乗降客数6万人超の南柏駅より「直通」で
柏駅まで約3分
大手町駅へ約42分等、
都心部へのアクセス良好です。
駅南側には「キュア・ラ」「フィールズ南柏」
2つの大型商業施設があり、
駅前を中心に日用品やスーパーや飲食店
娯楽施設が充実しており
生活しやすい環境が整っていると言えるでしょう。
また、本物件の周辺も人口が増加していることを踏まえると
今後も安定した賃貸需要が見込めそうです。
アクセスがしやすく、生活環境も整っており、
人口が増加しているため
運用中は高稼働での運用が期待できるのではないでしょうか。
【 土地値について 】
<検索条件:千葉県柏市新富町1丁目/成約時期:平成25年以降/土地>
周辺の土地が17.8万円/㎡前後で成約しており、
仮に本物件を17.8万円/㎡とすると、
17.8万円×約535.41㎡(公簿)≒約9,530万円
と物件価格の約86%になる試算です。
また、本物件の周辺では戸建てが多く、
戸建て需要が高いことが伺えるほか、
前面道路に対し角地に位置しているため
分筆がしやすく、
最終的に分筆し、戸建て用地としての売却
も見込んでいけそうです。
【 収支・運用について 】
本物件については下記融資条件がご検討頂けそうです。
①<金利:2.9% 融資期間:30年 フルローン>
※余力のある共同担保をお持ちの方
②<金利:2.75% 融資期間:28年 融資割合:9割>
※3期連続で給与収入1,000万円以上の方
※建物割合調整が出来た場合
※個人でのお取組み
②でお取組み頂いた場合、※建物割合を5割に調整
想定される収支は次のようになります。
上記のように、
建物割合を5割に調整出来た場合、
約1,385万円/年の減価償却費が
費用計上できることにより、
年間350万円超の税効果が見込まれます。
年間CFを多く獲得できるうえ、
減価償却費の計上によって、
自己資金利回りが約29%となり、
4年間を要さず自己資金を回収できそうです。
本物件については人気の南柏エリアにて
運用~売却出口まで見据えやすい物件となっておりますので
お客様のご状況やその時の情勢合わせて短期、長期運用が
ご判断頂きやすい内容かと思います。
物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記のフォームよりお気軽にお問い合わせください。
最後までご覧頂きましてありがとうございます。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。