«柏エリア×利回り約12%×実勢土地値≒売買価格»低ロットAP

2020/07/28

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
本日ご紹介させて頂きます物件は

「現金」でのご購入をお考えの方必見!
«柏エリア×利回り約12%×実勢土地値≒売買価格»低ロットAPです。

 

本物件の魅力は
1日の乗降客数24万人を誇る「柏」駅
各戸30㎡程、利回り約12%
「賃貸需要◎×高利回り」とCFが期待しやすい◎
実勢土地値≒売買価格で土地の下支え有り◎
資産性・収益性も期待出来る点です。

 

ご興味御座います方は下記詳細をご覧下さい。

 

 

------------------物件概要--------------------
■所在地   :千葉県柏市柏
■交通    :JR常磐線・東武野田線「柏」駅徒歩18分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :約136.17㎡(約41.19坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :122.58㎡
■構造    :木造2階建て
■建築年月  :昭和62年12月
■物件価格  :1,980万円
■想定家賃収入:約237.6万円
■満室利回り :約12%
■接道    :北側 公道 約6m 
■間取り   :2K×4戸(3戸/4戸高稼働中)

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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『エリア・賃貸付けについて』

 

本物件は、JR常磐線・東武野田線「柏」駅より
徒歩18分の場所に位置しております。

 

 

柏駅から東京駅まで約32分、
船橋駅まで約29分と
千葉県ターミナル駅にも都内ターミナル駅にも
アクセスがしやすくなっております。

 

1日の乗降客数24万人を誇る柏駅周辺には
高島屋、イトーヨーカドーといった大型商業施設や
ビックカメラなどの家電量販店があり、商店街も広がっており、
生活しやすい環境が整っております。

 

 

また、将来推計人口をみてみると、
人口数のブレが少なく、今後も一定層の人口が見込める為、
今後も安定した賃貸需要が見込めそうです。

 

 

更に!
本物件が2Kのため、単身タイプやディンクス、夫婦の方がターゲット層となりそうです。
世帯数をみてみると、単身+夫婦のみで世帯数の半分以上となっているため、
本物件のエリアと賃貸需要がマッチしており、
賃貸も見込みやすくなっております。

 

下記条件で相場賃料を調べてみると、
相場賃料は約4.5万円となっておりました。

 

 

仮に全部屋4.5万円で引き直したとしても、
利回り約10.9%と収益性が高く、CFが期待しやすい内容ではないでしょうか。

 

『土地値について』
本物件の周辺の土地成約事例は以下となっておりました。

 

 

 

 

仮に本物件を固くみて45万円/坪とすると、
45万円×約41.19坪=約1,853万円
実勢土地値≒売買価格と言えそうです。

 

土地の下支えが御座いますので、
売却時に売価が大幅に下がりにくく、
元本返済を含み益と考えることが出来そうです。

 

 

 

上記より本物件は
▶千葉県ターミナル駅「柏」駅×賃貸需要◎×高利回り
⇒CFが見込みやすい◎

 

▶実勢土地値≒売買価格と土地の下支え有り◎
と資産性・収益性どちらも見込めそうです。

 

価格帯も流動性の高い「2,000万円以内」となっており、
柏エリア」+「利回り約12%」「実勢土地値≒売買価格」と内容が良いため、
足が早いことが考えられますので

基本的には「現金」でのご検討の方が中心になりそうです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

 

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