価格改定〈柏市×築13年×利回り約9%〉1棟アパート

2020/08/21

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

7,800万円から7,150万円に
価格改定が御座いましたので再度ご紹介させて頂きます。

本日ご紹介致します物件は
«柏市×築13年×利回り約9%»1棟アパートです。

 

本物件は築13年で利回り約9%と
CFが期待出来る内容となっております。

 

長期運用をお考えの方、
CFを重視で運用されたい方に是非ご検討頂きたい物件です。

 

 

 

 

 

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :柏市大島田
■交通   :常磐線・東武野田線『柏駅』バス14分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :592.9㎡(約179.35坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種低層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :150%
■建物面積 :432.26㎡(約130.75坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成19年11月(築13年)
■物件価格 :7,800万円7,150万円
■満室賃料 :約645.9万円
■満室利回り:約8.3%約9.03%
■接道   :南 公道 約4m
■間取り  :1LDK×4戸/2LDK×4戸
■稼働状況 :7/8戸 高稼働中
■備考   :駐車場8台分付

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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«運用について»

本物件は
・ご年収:700万円~
・金融資産:1,500万円以上
・お借入れの少ない方

 

であれば『金利:2.5% 融資期間:27年 融資割合:9割』
でのお取組みをご検討頂けそうです。

 

上記条件でお取組み頂いた場合、

 

満室賃料 :約646万円
空室損 :約 52万円
運営費 :約 84万円
返済額 :約328万円
――――――――――
税引前CF :約182万円

 

となる試算です。

 

 

10年後に売却をした場合でも
築23年のため、買い手の融資付けがしやすいことから
売却もしていきやすいことが想定出来そうです。

 

築13年で利回り9%と高い利回りのため、
潤沢なCFが期待でき、
出口についても買い手の融資付けがしやすいことから
売却想定もしやすく、利益が見込みやすい物件と言えるのではないでしょうか。

 

«エリア»

本物件は常磐線・東武野田線『柏駅』バス14分に位置しております。

 

本物件の懸念点として、駅距離が挙げられるかと思いますが、
本物件の周辺には工業地域があることや
バス便では御座いますが、
千葉県のターミナル駅『柏駅』にアクセス可能なことや
工業地域で働く方からや千葉県勤務者から賃貸需要が見込めそうです。

 

また、本物件の周辺には駐車場も多くあり、
物件の近くには国道16号線も通っていることから
車社会ということが考えられ、
駅距離による賃貸付けへの影響はそこまで大きくないのではないでしょうか。

 

 

本物件から徒歩8分の場所には
大型商業施設「セブンパークアリオ柏」や
「ニトリ」、「YAMADA電気」等、買い物施設が充実しております。

 

 


賃料をみても、相場より割安な賃料となっているため、
現在高稼働中のことからも分かる通り、
賃貸付けは十分見込んでいけそうです。
※実際に直近まで満室稼働をしていたものの、
5月に退去が発生し、現在1部屋空室となっております。

 


本物件は駅距離があるものの

▶割安な賃料設定×車社会ということから
賃貸需要が見込める◎

▶築13年で利回り約9%と
潤沢なCFが期待◎

▶10年後売却等の長期運用の場合でも
買い手の融資付けのしやすさから売却見込み◎

 

ということから長期運用をお考えの方、
CFを重視で運用されたい方に是非ご検討頂きたい物件です。

 


物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

――――――――――――――――――――
担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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