<低金利×長期融資検討可能>ターミナル駅徒歩9分・築15年RCマンション

2020/10/09

いつもご覧頂きありがとうございます。


本日は大幅価格交渉(約6,000万円規模)の余地あり

【 『春日部』駅 徒歩9分×築15年RC×オールレジMS 】

の情報が入りましたのでご紹介させて頂きます。


・RC造築15年=30年融資検討可能
・ターミナル駅「春日部」徒歩9分
・公道角地×整形地 約150坪
・オールレジ 利回り7%の可能性あり
と好条件が揃う物件でございます。


流通数の少ないターミナル駅徒歩圏の立地で
残耐用年数が30年以上残るRCマンションのため
低金利×長期融資での運用がご検討頂けそうです。



詳細は以下をご覧ください。




《物件概要》
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■所在地   :春日部市粕壁東2丁目
■交通    :東武アーバンパークライン『春日部』駅 徒歩9分
■交通    :東武スカイツリーライン『春日部』駅 徒歩9分

■土地権利  :所有権
■土地面積  :497.23㎡(約150.41坪)
■用途地域  :商業地域
■建蔽/容積率:80%/400%
■建物面積  :1163.83㎡(約352.05坪)
■構造    :鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
■建築年月  :2005年8月築(築15年
■物件価格  :40,000万円
約34,000万円程度までの交渉の可能性あり
■想定家賃収入:約2,440万円
■満室利回り :約6.1%
→(交渉後)約7.1%
■接道    :東側 公道 幅員約10m、北側 公道 幅員約4m
■間取り   :計25戸(1DK/2DK/2LDK/4SLDK)+P9台
■その他   :別途収入有(自販機等)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。




 立地:「春日部」駅 徒歩9分 



本物件の最寄り駅『春日部』駅は
東武アーバンパークラインとスカイツリーラインの
2路線が交わるターミナル駅となっております。


当駅からは各主要駅までの所要時間は
・大宮駅:直通約15分
・上野駅:乗車約39分
・新宿駅:乗車約55分
となっておりますので、
県内だけでなく都心へのアクセスも良好です。


そして駅周辺にはララガーデン春日部やイトーヨーカドーをはじめ
飲食店、スーパー、ドラックストア、市役所などが集まっており、
様々な世代の方が暮らしやすい環境が整っております。





 物件概要:築15年×RCマンション 

本物件の最大の特徴は
築15年と耐用年数が30年以上残る
RC造マンションという点でございます。

< 成約事例 >
REINSにて春日部駅周辺の成約事例を調べると
次のような結果となりました。
 ・マンション(店舗付き):1件
 ・ビル:3件



ターミナル駅徒歩圏の物件は流通数が少なく、
ビルや店舗・事務所付きの物件も多くなりますが、
本件は徒歩9分の立地でオールレジマンション
希少性の高い物件でございます。

更にRC造の築15年(交渉後)利回り7%超えのため、
低金利×長期間融資での運用が検討頂ける
投資物件としても魅力のある案件ではないでしょうか。


< 室内 >


本件は1DK約32㎡~2LDK約64㎡(+4SLDK)の間取りで、
駐車場・駐輪場・宅配ボックスなどの設備もございます。

ターミナル駅徒歩圏という立地面での優位性もありますので、
安定した賃貸需要が期待されるのではないでしょうか。




 融資・運用について 

本件は「築15年・RCマンション」のため
低金利×長期間融資のプロパーローンがご検討頂けます。

都銀・地銀などの金融機関は金利が低い一方で
融資期間を「残耐用年数内」とする場合が多く、
期間がとれないためCFが残りにくいケースがございます。

しかし本件の場合は残耐用年数:31年
耐用年数内の融資の場合でも30年近い長期融資が想定されますので、
CFを残しながら長期の運用をご検討頂けるのではないでしょうか。

※プロパーローンはお客様のご状況次第で融資条件が変わりますので、
融資紹介をご希望の方はお気軽にお問い合わせください。



なお、本件は既に融資が見えている方など
具体的に進めて頂ける方には
大幅な価格交渉の余地を伺っており
約6,000万円程度(利回り7%程度)
まで交渉の可能性がございます。


ターミナル駅徒歩圏の立地にて築15年のオールレジMSと
希少性の高い案件でございますので、
融資枠のある方や築浅目のRCをお考えの方に
是非、ご検討頂ければと存じます。



詳細資料をご希望の方は
下記のフォームよりお問い合わせください。


ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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