【川越市】「霞ヶ関」駅徒歩6分 ×出口戦略◎ の築浅ファミリータイプAP 担当:古屋

2022/10/17

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリコーポレーションの古屋です。

本日は、
・東武東上線「霞ヶ関」駅徒歩6分

・2LDKの間取り

・築13年築浅 

・積算評価額約81%

の木造テラスハウスのご紹介です。
賃貸需要の見込めるエリアにて
中長期的な運用をお考えの方に
おすすめできる物件かと思います。

ご興味がございましたら
下記詳細をご覧ください。


=======《物件概要》=======
■所在地 :川越市大字上戸291-2
■交通 :東武東上線「霞ヶ関」 徒歩6分
■用途地域 :市街化区域
■建蔽率 :50%
■容積率 :100%
■土地面積 :約573.44㎡(約 173.47坪)
■建物面積 :約347.79㎡(約 105.21坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :2009年月(築13年)
■物件価格 :8,100万円
■想定収入 :約555万円
■想定利回り :約6.85%
■接道 :南西側約4m公道・北側約4m公道
■間取り :2LDK×6戸
■引き渡し:相談
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

===================

 

 アクセス 

本物件は
東武東上線「霞ヶ関」駅より徒歩10分
に位置しております。

「霞ヶ関」駅からは
川越駅まで5分
池袋駅まで直通で38分
と、県内だけでなく
都心へのアクセスも良好です。

利便性が高く、
都心や県内へ通勤・通学する単身世帯
との親和性が覗えます。



 エリア 

 駅ビルに「セリア 東武霞ヶ関店」や、
「イタリアン・トマト東武霞ヶ関駅南口店」など
のテナントが入店しているほか、
駅周辺は、スーパーやファストフード店などが点在しています。

駅周辺は
コンビニ・薬局・飲食店が多く
住環境の水準の高さがうかがえます。

また、「東京国際大学」「国際情報経済専門学校」
など学校も点在しているため、学生も多く利用しており
将来的にも安定した入居付け
が見込めるかと思います。




間取り

本物件の間取りは
2LDK(約58㎡)×6戸のメゾネットタイプ
となっており、ファミリー層からの
需要が期待できるかと思います。




また、川越市は子育て支援にとても力を入れており
「霞ヶ関」駅から一駅の「川越駅」の周辺は
20、30代の若者向けの人気商業施設がそろっていおり、
若い世代の人気が見込んでいけそうです。

川越市が作成した、子育て応援サイトによれば
1人につき3万円が給付される子どもが生まれたときの
「赤ちゃん応援手当」の給付や「子育て応援支援金」
中学校修了までの子どもを養育している方に支給される
「児童手当」などが設けられており
若いファミリー層に需要のある環境が整っているといえそうです。

 

 

 

積算評価額

本物件は
前面相続税路線価10.5万円/㎡
土地面積418.44㎡×10.5万円/㎡=約4,390万円
建物価格約2,134万円  15万円×347.79㎡×(13÷22)
+土地価格約4,390万円
=積算評価額6,527万円
と物件価格に対し約81%の積算評価額が見込んでいけそうです。

出口戦略

本物件の周辺では戸建ての住宅街が広がり
戸建て需要が高いことが伺えるほか
角地に位置し、分筆しやすいため
戸建て用地としての売却も見込めるのではないでしょうか。


また、例えば10年後の売却を想定した場合
ご年収が高く、税圧縮を狙っていきたいお客様向けの
償却物件としての売却出口も想定しやすそうです。

10年後の築年数は築23年となりまして、
税効果を目的とした投資家の方から
人気の高い築年数となります。

その際の融資条件は
下記融資条件などがご検討頂けそうです。

①【 金利2.35% 期間35年 9割融資 】
⇒ご年収1,000万円超の方
②【 金利1.98% 期間35年 フルローン 】
⇒ご年収2,000万円超の方

上記のように、
ご売却時期に関わらず、
出口として想定される金融機関があるため、
市況に合わせて柔軟に
ご売却時期をお考えいただける
のは
本案件の強みと言えそうです。

出口の売却時収益に加えて、
税引き後キャッシュフローの累積が
見込まれることも考慮すると、
修繕リスクを抑えつつ、
安定した収益の獲得が
ご検討いただけるのではないでしょうか。

本物件については人気の川越市エリアにて
運用~売却まで見据えやすい物件となっておりますので
長期運用をお考えの方はマッチする物件かと思います。

本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP