【川越市】「霞ヶ関」駅徒歩6分 ×出口戦略◎ の築浅ファミリータイプAP　担当：古屋

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリコーポレーションの古屋です。

本日は、
・東武東上線「霞ヶ関」駅徒歩6分

・2LDKの間取り

・築13年築浅　

・積算評価額約81％

の木造テラスハウスのご紹介です。
賃貸需要の見込めるエリアにて
中長期的な運用をお考えの方に
おすすめできる物件かと思います。

ご興味がございましたら
下記詳細をご覧ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 ：川越市大字上戸291-2
■交通 ：東武東上線「霞ヶ関」 徒歩6分
■用途地域 ：市街化区域
■建蔽率 ：50％
■容積率 ：100％
■土地面積 ：約573.44㎡(約 173.47坪)
■建物面積 ：約347.79㎡(約 105.21坪)
■構造 ：木造2階建
■建築年月 ：2009年月（築13年）
■物件価格 ：8,100万円
■想定収入 ：約555万円
■想定利回り ：約6.85％
■接道 ：南西側約4m公道・北側約4m公道
■間取り ：2LDK×6戸
■引き渡し：相談
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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 アクセス 

本物件は
東武東上線「霞ヶ関」駅より徒歩10分
に位置しております。

「霞ヶ関」駅からは
川越駅まで5分
池袋駅まで直通で38分
と、県内だけでなく
都心へのアクセスも良好です。

利便性が高く、
都心や県内へ通勤・通学する単身世帯
との親和性が覗えます。

 エリア 

 駅ビルに「セリア 東武霞ヶ関店」や、
「イタリアン・トマト東武霞ヶ関駅南口店」など
のテナントが入店しているほか、
駅周辺は、スーパーやファストフード店などが点在しています。

駅周辺は
コンビニ・薬局・飲食店が多く
住環境の水準の高さがうかがえます。

また、「東京国際大学」「国際情報経済専門学校」
など学校も点在しているため、学生も多く利用しており
将来的にも安定した入居付け
が見込めるかと思います。

間取り

本物件の間取りは
2LDK（約58㎡）×6戸のメゾネットタイプ
となっており、ファミリー層からの
需要が期待できるかと思います。

また、川越市は子育て支援にとても力を入れており
「霞ヶ関」駅から一駅の「川越駅」の周辺は
20、30代の若者向けの人気商業施設がそろっていおり、
若い世代の人気が見込んでいけそうです。

川越市が作成した、子育て応援サイトによれば
1人につき3万円が給付される子どもが生まれたときの
「赤ちゃん応援手当」の給付や「子育て応援支援金」
中学校修了までの子どもを養育している方に支給される
「児童手当」などが設けられており
若いファミリー層に需要のある環境が整っているといえそうです。

 

 

 

積算評価額

本物件は
前面相続税路線価10.5万円/㎡
土地面積418.44㎡×10.5万円/㎡＝約4,390万円
建物価格約2,134万円 　15万円×347.79㎡×（13÷22）
＋土地価格約4,390万円
＝積算評価額6,527万円
と物件価格に対し約81％の積算評価額が見込んでいけそうです。

出口戦略

本物件の周辺では戸建ての住宅街が広がり
戸建て需要が高いことが伺えるほか
角地に位置し、分筆しやすいため
戸建て用地としての売却も見込めるのではないでしょうか。

また、例えば10年後の売却を想定した場合
ご年収が高く、税圧縮を狙っていきたいお客様向けの
償却物件としての売却出口も想定しやすそうです。

10年後の築年数は築23年となりまして、
税効果を目的とした投資家の方から
人気の高い築年数となります。

その際の融資条件は
下記融資条件などがご検討頂けそうです。

①【 金利2.35% 期間35年 9割融資 】
⇒ご年収1,000万円超の方
②【 金利1.98% 期間35年 フルローン 】
⇒ご年収2,000万円超の方

上記のように、
ご売却時期に関わらず、
出口として想定される金融機関があるため、
市況に合わせて柔軟に
ご売却時期をお考えいただけるのは
本案件の強みと言えそうです。

出口の売却時収益に加えて、
税引き後キャッシュフローの累積が
見込まれることも考慮すると、
修繕リスクを抑えつつ、
安定した収益の獲得が
ご検討いただけるのではないでしょうか。

本物件については人気の川越市エリアにて
運用～売却まで見据えやすい物件となっておりますので
長期運用をお考えの方はマッチする物件かと思います。

本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。