川崎市「利回り:9.5%超」実勢土地値>物件価格!積水ハウス施工!

2019/10/04


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

 

本日は川崎市利回り9.5%実勢土地値>物件価格」の
物件のご紹介です。

 


【 オススメポイント 】

実勢土地値>物件価格
周辺土地成約事例:坪130万円→本物件土地:6,030万円

積水ハウス施工!

南武線「鹿島田」駅 徒歩15分
湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩20分

現在満室稼働中!


ご興味のある方は以下をご覧ください。

 

 

 

≪ 物件概要 ≫


◆所在地    :神奈川県川崎市幸区古市場
◆交通    :南武線「鹿島田」駅 徒歩15分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :153.36㎡(約46.39坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建ぺい/容積 :60%/200%
◆建物面積  :142.28㎡(約43.04坪)
◆構造   :軽量鉄骨造
◆建築年月  :昭和62年3月築(築32年) 
◆物件価格  :5,300万円 
◆想定家賃収入:505.8万円
◆満室利回  :9.54%
◆接道    :東側の幅員約7.2mの公道に接道
◆間取り   :1K×8戸
◆入居状況  :現在8戸/8戸稼働中


※上記想定家賃収入はサブリース解除後の金額となります。


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

【 物件について 】


本物件は、南武線「鹿島田」駅(乗車人員:約19,100人)から徒歩15分、
湘南新宿ライン「新川崎」駅(乗車人員:約29,407人)から徒歩20分に位置しております。

 

 

 

南武線「鹿島田」駅から「武蔵小杉」駅までは乗車約4分でアクセス可能です。


 


※「武蔵小杉」駅の利用可能路線:東急東横線、東急目黒線、横須賀線、湘南新宿ライン

 


湘南新宿ライン「新川崎」駅から「横浜」駅までは乗車約8分での
アクセスが可能です。


 

※「横浜」駅の利用可能路線:東急東横線、京浜東北線、横浜線、京浜急行本線等

 

 

本物件は上記の多数路線への乗り入れが可能な駅まで乗車10分未満でのアクセスができ、
主要駅よりも賃料を安く抑えて住むことができるため、
主要都市へのアクセスの良さと賃料帯を抑えて住みたい層からの賃貸需要が見込めそうです。

 

 

 

本物件の最大の魅力は実勢土地値>物件価格となっていることです。

 


本物件は東側の幅員約7.2mの公道に接道しており、
間口も約9.5mの整形地となっております。

 

 

 


土地総合情報システムで類似物件を調査すると本物件の坪単価は約130万円と考えられます。

 

 


その場合、本物件の土地値は、
本物件土地:46.39坪×坪130万円=6,030万円
となります。


上記より、土地値の下支えがあるため今後の資産下落のリスクが
低く、安定した投資が期待できそうです。

 

 


【 投資について 】

 

お客様のご属性によって以下の融資のご提案が検討可能です。

 

金利:2.9~3.3% 期間:30年 融資額:~100%
共同担保として余力のある物件をお持ちの方

 


上記融資条件で融資額:100%の場合、以下の収支シミュレーションが
検討できそうです。

 


満室想定賃料  : 約505.8万円
空室損・運営費 :▲約116.3万円
ローン返済   :▲約264.7万円
――――――――――――――――
税引前CF    : 約124.8万円

 


キャッシュフローが物件価格の約2.3%超となっており、
本物件は実勢土地値>物件価格となっているため、
元本の返済分が含み益として考えられます。


その場合、1年間で約121万円元本返済が進んでいるため、
税引前CF約124.8万円+元本返済分約121万円=約245.8万円/年
純資産増加が見込めます。

 


本物件は川崎市で土地値の下支えがあり、
利回り9.5%超と収益性も高い物件となっております。

 


収益性、資産性のバランスが良く、
現在お持ちの資産を使って本物件を購入できる方には
お勧めの物件です。

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 

ご興味がある方は以下よりお問合せください。

 


担当:ファミリーエージェント 森 遥香
Mobile:070-4579-4089
Email :mori@family-group.jp

 

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP