《横浜エリア》築5年×利回り8.22%×満室稼働中!

2020/06/16

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高田です。

本日は、キャッシュフロー重視のお客様向け
【 横浜市×築5年×利回り8%超 】
満室稼働中1棟アパートのご紹介です!


◆おすすめポイント


・築5年×利回り8%超!
 →年間CF:約264万円超!

・ターミナル駅「横浜」駅アクセス良好!
 →通勤・通学の利便性◎!

・シングルタイプ×B・T別!
 →賃貸需要◎!


高融資割合(90%融資)で上記キャッシュフローが見込まれるため、
収益性を重視した投資をお考えの方に合った物件ではないでしょうか。



《 物件概要 》
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■所在地   :神奈川県横浜市神奈川区
■交通    :横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢上町」駅徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :180.58㎡(約54.62坪)
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :194.18㎡(約58.73坪)
■構造    :軽量鉄骨造スレート葺2階建
■建築年月  :平成27年4月(築5年)
■物件価格  :10,500万円
■想定家賃収入:約864万円
■満室利回り :約8.22%
■接道    :西側 私道 幅員約4.0m
■間取り   :1K×12戸(満室稼働中)
■備考    :私道持ち分あり

       
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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◆金融機関について


本件は、耐用年数内の築浅物件のため、

《 金利2.3% 期間34年 90%融資 》


という「高い融資割合」でお取組み頂ける可能性があります。


また、地銀信金とお付き合いのある方は、

《金利1%台 期間17年 80%融資》


という「低金利」でお取組み頂ける可能性もございます。


お客様のご状況に応じて、金融機関のご紹介をさせていただければと
存じますので、お気軽にご相談ください。


◆収支シミュレーションについて


仮に上記融資条件《 金利2.3% 期間34年 90%融資 》
でお取組み頂いた場合、年間CFは

満室賃料:約864.0万円
空室損 :約 69.1万円
運営費 :約129.6万円
返済額 :約400.8万円
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年間収支:約264.5万円

となる試算です。(税前)

7年間累計CF:約1850万円>自己資金

となり、出口戦略によっては、
純資産を増加しやすい内容ではないでしょうか。

出口戦略については、お気軽に下記フォームより
お問い合わせください。


◆エリアについて


本件は、横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢上町」駅
を最寄り駅としております。

その「三ツ沢上町」駅は、
神奈川県最大のターミナル駅「横浜」駅まで約5分
と通勤通学に非常に利便性が高いです。

さらに、新幹線停車駅である「新横浜」駅にも
乗り換えなし約7分
でアクセス可能なため、
地方から上京してくる方も入居付けのターゲットにできるのではないでしょうか。



最後までお読みいただきありがとうございました。

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物件情報について

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