《葛飾区徒歩7分RCレジ》利回り8.25%×大規模修繕済み!

2020/05/20


本日は、《 弊社限定 》×《 価格改定 》
【 好立地×利回り8%超 】RCマンション
のご紹介です。

 

RC物件のお取り組みメリットとして

⇒耐用年数が長い点が挙げられます。

 

その為、

耐用年数内での運用期間を取りやすく(築年数が経過していても)

銀行が事業内容として収益評価しやすくなる傾向にあります。

※銀行によって考え方は異なります。

 

そこで、今回は

23区内・常磐線「亀有」徒歩10分圏内で

流動性高い1億円以下の価格帯で

収益を見込んでいけるRCの運用のご提案です。

※しかも価格改定!!!

 

事業内容として「収益性」を求めていかれる方

最適の商品ではないでしょうか。




《 物件概要 》
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■所在地   :東京都葛飾区西亀有
■交通    :JR常磐線「亀有」駅 徒歩7分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :138.84㎡(約42.00坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :187.11㎡(約56.60坪)
■構造    :鉄筋コンクリート造 陸屋根葺 3階建
■建築年月  :昭和63年4月
■物件価格  :9,000万円 → 8,800万円
■想定家賃収入:726万円
■満室利回り :約8.07% → 約8.25%
■接道    :北側 公道 約6.5m
■間取り   :1K×12戸
■その他   :別途自動販売機報酬あり


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【 常磐線・駅徒歩10分以内のエリア 】

本物件は、JR常磐線「亀有」駅から徒歩7分に位置しております。
※1日乗降者数:8万人超


最寄り駅である「亀有」駅からは、都内有数のターミナル駅である「北千住」駅まで
乗車約6分と、都心部へのアクセスの良さが伺えます。



駅周辺には商業施設が充実しており、
大型商業施設もございますので、

その"駅力"と"利便性"はお分かりいただけるのではないでしょうか。

 

☆南口は再開発が行われております!




◆物件について


~物件状態良好~

本物件は、直近5年以内(H27年頃)に
屋根・外壁等の大規模修繕を実施
しております。

大規模修繕については、概ね15年周期で行うことが
推奨されているため、運用10年間は修繕リスクが低そうです。

運用中の修繕コストを抑えられるため、
シミュレーションのブレが少なく検討できます!


◆賃貸について


相場賃料に近く、運用後の賃料下落リスクも低いという特徴も挙げられます。



周辺賃料相場:約5.1万円
本件平均賃料:約5.0万円

引っ越しにおいて、入居者が最も重視するポイントは「家賃」でございますので、
駅距離が近いことと相乗効果で賃貸付けしやすいのではないでしょうか。


運用期間中の賃料下落リスクが小さく、
長期的に安定した収益が期待でき、資産下落の少ない出口が見込めそうです。


◆金融機関について

本物件は、【好立地×利回り8%超×大規模修繕済】ということで
非常に収益性が高い物件のため、以下の融資条件が検討できます。

①ご年収1,000万円以上の方

《 金利3% 期間28年  90%~融資 》

②葛飾区・足立区にお住いの方

《 金利2%台 期間25年 80%融資 》

 

これらは既に金融機関からの評価が出ておりますので、
お客様のご状況に応じて、ご提案させていただきます。


≪ シミュレーション ≫

 

◆条件

⇒9割融資で、自己資金約1,500万円以内でのお取り組み

 

◆収支

 

⇒9割融資でも年間120万円超のキャッシュフロー

 

◆売却・総利益

自己資金約1,400万円が上記利益数字に!

 

⇒葛飾区・亀有徒歩10分以内で

利回り8.5%・利回り9%の出口で、

上記総利益見込みをとって行くことが出来ます。

 

純資産増加が5年間で「150%」の増加見込みのある

不動産賃貸事業のご提案です。

この機会にご検討いかがでしょうか。




尚、お客様のご属性、お取り組みの方法等によって、
今回ご紹介させていただいている融資条件など、
投資の内容は大きく異なってまいります。

お客様の目的に合わせて、個別にご対応させていただければと思いますので、
ご興味のある方におかれましては、下記よりお問合せください。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

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