未公開物件《満室稼働中》×《価格交渉可能性有》築1年RCデザイナーズマンション！｜担当：加 藤

いつも配信をご覧いただき、
誠にありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの加藤です。

本日は未公開物件の
築1年鉄筋コンクリート造
東京メトロ「赤羽岩淵」駅
JR「赤羽」駅　
が利用できるアクセス良好物件
をご紹介します。

加えて、
現在満室稼働中
価格交渉可能性あり
など、魅力的なポイントが多い
マンションです。

今回はお客様目線で本物件の魅力を
3つのポイントにまとめてご紹介します。

興味がございましたら、
下記の詳細をご覧ください。

◆◇――――――物件情報――――――◇◆

●物件価格　： 443,000,000円
●予想利回り：（満室時）4.65％
●予想年収　：（満室時）20,580,000円

●住居表示　： 東京都北区岩淵町
●交通　　：東京メトロ南北線
　　　　　　　　　「赤羽岩淵」駅　徒歩5分
　　　　　　JR埼京線・湘南新宿ライン
　　　　　　　　　　「赤羽」駅　徒歩11分
●土地権利　：所有権
●土地面積　：公簿324.19㎡（約98.07坪）
●建物面積　：公簿554.18㎡（約167.64坪）
　　　　　　　専有467.18㎡（約141.32坪）
●用途地域　：第一種中高層住居専用地域
●防火指定　：準防火地域
●建蔽率・容積率：60％・200％
●建物構造　：鉄筋コンクリート造 4階建
●築年月 　 ：令和3年12月
●間取り　：1DK×12戸、1LDK×1戸
　　　　　　2LDK×1戸　　 計14戸
●接道状況　：約5.45ｍ　公道
●その他設備：オートロック、防犯カメラ
駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

◆◇―――――――――――――――――◇◆

魅力なポイントその1
アクセスの良さ、住みやすさ

都心までのアクセス良好！
生活環境も充実で
現在満室稼働中

●本物件から駅までの距離
東京メトロ南北線
　　　　　「赤羽岩淵」駅　徒歩5分
JR埼京線・湘南新宿ライン
　　　　　「赤羽」駅　徒歩11分


物件から2駅までの地図



JR赤羽駅周辺（1枚目）
メトロ赤羽岩淵駅（2枚目）

【「赤羽岩淵」駅からのアクセス】
東京メトロ「赤羽岩淵」駅は
南北線が通り

本線は
「飯田橋」駅・「市ヶ谷」駅・「溜池山王」駅
・「四ツ谷」駅・「永田町」駅
などの主要駅が多く通っています。


（参考元：東京メトロ 南北線の停車駅）


【「赤羽」駅からのアクセス】
JR「赤羽」駅は
京浜東北線、埼京線、湘南新宿ライン、
高崎線、宇都宮線が通り

都心への主要駅は直通が多く
アクセスの良い駅です。

そのため通勤等で都心に出向く機会の多い
単身の若者や若い夫婦に
賃貸需要が見込めるかと思われます。




【住みやすい街ランキング】
「住みたい街ランキング2020 関東版」で第3位
「本当に住みやすい街大賞2019」では第1位
を獲得したことのある物件です。


2019年度本当に住みやすい街ランキング

●赤羽駅の主要なスーパー
赤羽駅から半径500ｍ以内にある
スーパー（9件）、コンビニ（24件）と多く

24時間営業のスーパーや、コンビニは
夜遅くに帰宅する人も利用しやすいです。


「赤羽」駅周辺の主要なスーパー
（参考元：Rooch「赤羽駅周辺の住みやすさ解説！」）

●その他お買い物も充実
ユニクロ GU ABCマート等のショップや薬局
少し歩けばニトリもあり、
生活に困らない充実さが考えられます。

また、JR「赤羽」駅構内のエキュートには、
イベントスペースも含め
充実したお惣菜や店舗がございます。






魅力なポイントその2
築浅物件

築浅物件につき
物件スペックの良さ
賃貸需要の高さによる
長期の安定した稼働率の見込み

本物件の何よりの魅力は、
デザイナーズマンション・築浅物件につき
内装の綺麗さや設備の良さといった点です。




また、長期間の所有を見越す際、
築古物件は修繕コストが懸念されますが
築浅の分、修繕コストが掛かるリスクは
抑えれらるかと思われます。

魅力なポイントその3
相続を見据えたお取り組み

先日、相続税対策の裁判の
判決が否決となりました。

その際、判決の大きなポイントは、
明らかに資産税の対策を目的としていたこと
とされております。

このことから中長期的に
不動産賃貸業として拡大していくことが重要
であるという見解を持っている
税理士の先生も多くいらっしゃいます。

本物件は、
価格：44,300万円に対し
積算評価：約20,137万円です。
※その他各種評価減あり

積算評価と物件価格に乖離があり、
加えて、
23区内・新築RCで利回り4%後半
という市況の中で高い水準の利回りです。

収益還元評価での銀行評価の高さと、
キャッシュフローの生み出しやすさによって
今後の不動産賃貸業としての
拡大が描きやすく

相続を見据えた中長期的な
運用に適した物件ではないでしょうか。

最後に

エリアと物件スペックの良さから、
今後も安定した稼働率が
見込める物件かと思われます。

本物件は事業規模での
長期的に安定した資産運用をお考えの方

相続を見据えたお取組みをご検討の方
に対して、特にお勧めできる物件です。

本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は
お気軽にお問い合わせください。

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直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、
ありがとうございます。

今後もどうぞよろしくお願い致します。

担当：加藤　綿

メール：wakana.kato@family-group.jp