《表面利回り8.25％》×《約80％の高積算》×《築10年LS造》｜担 当：加 藤

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの加藤です。

本日は
物件積算約80％
築10年軽量鉄骨アパート
表面利回り8.25％

積算価値が高く、
資産形成だけでなく資産運用にも
適した物件のご紹介です。

加えて、
現在満室稼働中
仲介手数料不要・登記費用無料
など、魅力的なポイントが多い
アパートです。

今回はお客様目線でお勧めの
4つのポイントをご紹介いたします。

興味がございましたら、
下記の詳細をご覧ください。




　　


◆◇――――――物件情報――――――◇◆


●物件価格　： 14,960万円（税込）

●予想利回り：（満室時）8.25％
●予想年収　：（満室時）12,336,000円

●所在地　　：千葉県柏市南増尾
●交通　　：東武野田線「逆井」駅
●土地権利　：所有権
●土地面積　：965.27㎡（291.99坪）
●建物面積　：653.22㎡（197.60坪）
●用途地域　：第一種低層住居専用
●建蔽率・容積率：50％・100％
●建物構造　：軽量鉄骨造
　　　　　　　合金メッキ鋼板葺3階建
●築年数　　 :2011年12月 築10年
●間取り　   ：2LDK×12戸
●接道状況　：北側 幅員約10ｍ 公道
●状態　　　：現状有姿
●引き渡し時期:ご相談

●その他：公営水道、個別プロパン、公共下水
●稼働状況 :入居12/12戸 ・ 駐車場18/18台
●各種法令 :法第22条区域

※分筆前につき、土地面積が
多少前後する場合がございます。

◆◇―――――――――――――――――◇◆



お勧めのポイントその1
「物件積算価格の大きさ」

本物件の一番のポイントは
「物件積算の高さ」です。

【土地積算価格：5888.1万円】
　　路線価：6.1万円/㎡（全国地価マップより）

【建物積算価格：5,806万円】
　　再調達単価：15万円/㎡

土地5,888.1万円＋建物5,806万円
→物件積算11,965万円

物件価格（14,960万円）に対して
約8割の評価です。

積算をもとにした評価を行う金融機関での
お取組みを想定すると、
・融資が受けやすい
・次の買い手が見つかりやすい
という利点がございます。

また、本物件購入での債務超過が小さく
事業規模拡大を見据えやすいです。


お勧めポイントその2
「入居付けのしやすさ」

都心へのアクセスや
「逆井」駅周辺の商業施設が
充実している点など

賃貸需要において
効果的であると思われます。

入居付けのしやすさは
安定した運用をするうえで
大切なポイントとなってきます。

実際に
本物件は現在満室稼働中なうえに
駐車場も満車となっている状況です。


【車でアクセス可能な商業施設】

本物件からは下記の商業施設に
車で気軽にお出かけできます。

・テラスモール松戸　車で11分
・オウル五香　　　　車で13分

《テラスモール松戸（右）とオウル五香（左）》

また、船橋駅にも電車で
乗り換えなしでアクセス可能です。

東武野田線 利用
・「逆井」駅～「船橋」駅　21分
（乗り換えなし）
（参考元：NAVITIME）


（「船橋」駅 写真）

都内まで行かずに生活が完結できますので
船橋エリアを拠点とした住みやすさ
がうかがえます。


「逆井」駅周辺の環境といたしまして
治安が良い

ご近所付き合いが多く、
地元の方からも
暖かい地域という印象がある

幼稚園・小中学校が多く、
子持ち世帯も住みやすい

駅周辺にはスーパーやコンビニが多い

公園が多くあり緑に囲まれている

といった、住むうえで魅力的な点が
多くございます。

小中学校だけでなく、
東武野田線沿いでアクセスできる
高校も数多くございます。

【東武野田線沿いで「逆井」駅
から乗り換えなしで行ける高校】


（参考元：日本の学校 千葉県の学校を探そう 東武野田線 高等学校）
（参考元：NAVITIME）

【間取り２LDKの需要】

「住まいの教科書」が
2021年に公開した記事によりますと

164世帯の家族に
アンケート調査をしたところ、
2LDKは1/4の家族から選ばれている間取り
ということがわかりました。


参考元：
住まいの教科書 4人家族に２LDKは狭い？
164世帯に聞いた理想の間取りとレイアウト


また、薬局や医療施設もあるため
電車に乗らずに車や自転車、徒歩で
食品や生活消耗品等の買い物も
可能です。


【「逆井」駅周辺地図】

逆井駅周辺には
コンビニや薬局やスーパーが多いです。
物件から徒歩10分圏内に
ホームセンターもあります。




【物件周辺地図】

近くには公園が多く、
日常に自然を感じられます。

【物件周辺 人気のある公園】

車でお出かけしても、
大きな公園や施設の充実した公園まで
気軽に行くことができます。

物件から車でのアクセスも良好です。

・あけぼの山農業公園　車で約32分
・千葉県立柏の葉公園　車で約40分
・手賀沼公園　　　　　車で約24分
（参考元：じゃらん 逆井駅辺の公園・庭園）

（あけぼの山農業公園）
チューリップやヒマワリ、コスモス
が咲く大規模な花畑が楽しめます。



（千葉県立柏の葉公園）
ボートや遊具、庭園やドッグランのある公園です。


（手賀沼公園）
長さが約100メートルの
なだらかな傾斜のふれあい岸辺があり、
子どもたちが安全に水と親しめます。


お勧めのポイントその3
「利回りの良さ」

本物件のもう一つの良さは
築年数に対して
8.25％という高利回りで、
安定した運用が見込めることです。

お勧めポイント2でご紹介した
賃貸需要の良さは
物件の利回りに大きく影響します。

【賃貸需要と地域色の適合】

家賃相場が高くても賃貸重要のある
本物件周辺エリアは

子育てがしやすい
公園が多く自然が感じられる
車でアクセスできる商業施設がある

という点において、
子持ち世代や家族世帯が住みやすく

本物件の2LＤＫという間取りは
子持ち世帯が住みやすい地域において
賃貸需要を見込めると思われます。


【収支の見通し】

また、弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、

長期の融資期間等融資の
アレンジをすることが可能です。

お客様のご属性によっても変わりますが
次のような融資条件の場合、
収支は以下のようになります。

《金利2.45％、30年、物件価格の80％》
融資の場合
※空室率5.3％、運営費16％と想定

お勧めポイントその４
仲介手数料・登記費用が不要

弊社売主の物件につきまして、
本物件を購入される際の
仲介手数料が不要です。

加えて、登記費用も売主負担ですので
本来、物件価格の約7％がかかる諸費用
（登記費用や融資事務手数料等）が、

約2～3％にまで
抑えることができます。

投資用不動産を購入するにあたって
投下資金を抑えたいというお客様には
このような条件の物件を検討することも
良いのではないかと思います。


◆◇―――――――――――――――――◇◆


以上4つのお勧めポイントを踏まえまして
本物件は

・表面利回りの高い物件を
諸費用を抑えて運用することで、
早めの自己資金回収をしたい方

・事業規模の拡大を目指して
次の物件の買い増しを考えている方

にお勧めできる物件となっております。

本物件について、詳細資料をご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は

以下のフォームより
お問い合わせいただくか、
下記メールアドレスへご連絡いただければ
幸いです。
お気軽にご連絡くださいませ。

最後までお読みいただき、
ありがとうございます。

今後もどうぞよろしくお願いいたします。
担当：加藤　綿
メール：wakana.kato@family-group.jp