【弊社売主物件】建物割合60%で税効果◎3,000万円台の木造1棟AP｜担 当：加 藤

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの加藤です。

本日は、

・木造34年築

・利回り8％超

・3,000万円台

の物件をご紹介します。

また弊社売主のため

・仲介手数料不要
・登記費用弊社負担

など、魅力の多い物件です。

興味がございましたら、
下記の詳細をご覧ください。



◇◆--------------物件概要-------------◆◇

■所在地 　　：富士見市鶴瀬西三丁目
■交通 　　　：東武東上線「鶴瀬」駅 徒歩11分
■用途地域 　：第一種住居地域
■建蔽率 　　：60％
■容積率 　　：200％
■土地面積 　：約84.07㎡(約25坪)
■建物面積 　：約99.17㎡(約30坪)
■構造 　　　：木造スレート葺　２階建
■建築年月 　：1988年4月（築34年）
■物件価格 　：3,050万円
■想定収入 　：約250.8万円
■想定利回り ：約8.22％
■接道 　　　：東側　公道　幅員約4m
■間取り 　　：１R×6戸

【現地確認時】
現地確認時は
事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますので
ご注意ください。

◇◆-----------------------------------◆◇


エリア

本物件は

東武東上線
「鶴瀬」駅　徒歩11分

に位置しております。

また、「鶴瀬」駅の1日の
平均乗降者数は約39,000人です。
(Wikipediaより 2020年度)

また、当駅から都内の
主要駅までの所要時間は

「池袋」駅まで　約29分(直通)
「新宿」駅まで　約40分(乗り換え1回)
「渋谷」駅まで　約45分(乗り換え1回)

となっており、
乗り換えも少なくアクセスが良好です。



【買い物環境の良さ】

「鶴瀬」駅から
バスで約6分でアクセス可能な
東武東上線エリア最大級
の大型商業施設である
「ららぽーと富士見」
がオープンされました。

駅前には商店街・飲食店で充実しており、
日常のお買い物がしやすく、
生活環境が整っているといえそうです。



 賃料設定 

本物件の戸当たり賃料は、
約3.4万円です。

類似スペックの物件で、
下記の賃貸成約相場は下記の通りです。



平米単価：0.21万円
→0.21万円×15.8㎡
→戸当たり：約3.3万円

相場賃料と大きく乖離が無く、
適正な賃料設定と考えられそうです。

また、本物件は築34年のため、
賃料下落幅が少ない運用
を検討していけそうです。



適切な賃料設定、
かつ、底値圏の賃料であることから、
収益の下落幅が小さいお取組み
を狙っていけるのではないでしょうか。

 建物割合60%調整可能 

本物件は
建物割合が最大60％まで調整可能のため、
減価償却費の約457万円/年
を経費計上が見込めます。

そのため、
税圧縮効果を狙ったお取組み
をご検討いただけそうです。

【収支の見通し】

お客様のご状況によって異なりますが
本物件では、下記のお取組みパターンが
検討できそうです。

３年連続ご年収2,000万円以上の方
→〈金利:1.98％ 期間:30年 融資額:90％〉
※空室率8.3%、運営費14.7％の想定




【まとめ】

以上を踏まえて本物件は
所得が高い方におかれましては
税効果を活かして
投資効率の高い運用を検討いただけそうです。

さらに、
価格帯も3,000万円台で
初期費用も抑えられるため、
1棟目を小さめな物件で始めたい
お客様にもおすすめしたい物件です。

本物件の詳細資料や
融資や投資に関する相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへ
ご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、
ありがとうございます。

担当：加藤

メール：wakana.kato@family-group.jp