【弊社売主物件】横浜エリア×利回り9%超×税効果 2棟バルク木造AP|担 当:加 藤

2022/07/05

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの加藤です。

本日は、

・横浜エリア

・利回り9%超

・税効果◎

の物件をご紹介させていただきます。

さらに、弊社売主のため

* 仲介手数料不要 
* 登記費用売主負担 

など、魅力の多い物件です。

興味がございましたら、
下記の詳細をご覧ください。





◇◆-------------物件概要-------------◆◇

■所在地 :神奈川県横浜市神奈川区神大寺
■交通  :横浜市営地下鉄ブルーライン
      「三ツ沢下町」駅 徒歩14分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :108.5㎡(約32.82坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第二種中高層住居専用地域
■建蔽・容積 :60%・150%
■建物面積 :①62.55㎡(約18.92坪)
       ②60.81㎡(約18.40坪)
■構造   :木造スレート葺2階建
■建築年月 :平成3年9月(築30年)
■物件価格 :5,380万円
■想定収入 :5,064,000円/年
■想定利回り:9.41
■接道   :北西側 公道 幅員約4.16m
■間取り  :①1R×6戸/②1R×6戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
◇◆---------------------------------------◆◇


 立地・アクセス 

本物件は、

横浜市営地下鉄ブルーライン
「三ツ沢下町」駅 徒歩14分


の場所に位置しております。





また、本物件の最寄り駅である、
横浜市営地下鉄ブルーライン
「三ツ沢下町」駅からは、
「横浜」駅まで2分(1駅)
でアクセスができます。

「横浜」駅はJR・私鉄・地下鉄の各線が集まる
日本有数のターミナル駅で、合計6社局が乗り入れており、
一駅に乗り入れる鉄道事業者数が日本最多となっております。

1日平均の乗降客数が230で、
年間乗降客数は84100万人にも上り、
この数字は新宿駅、渋谷駅、池袋駅についで
JR東日本の駅の中で4であり
東京駅をも上回る数です。





上図の通り、本物件最寄駅から1駅2分で
アクセスが可能な「横浜」駅からは、
空港新幹線停車駅も含め、
都心各所へのアクセスが容易となっており
ビジネスやプライベートを問わず
交通便の良さが覗えます。

また、本物件の近隣エリアには、
神奈川大学横浜国立大学といった大学の
キャンパスも存在するため、
学生を含めた単身者層の賃貸需要が
見込めるエリアかと思います。





 税効果・収支 

本物件は最短4年で償却が可能な物件と
なっております。

また、建物割合の調整ができますので
物件価格の50%を建物価格とした場合、
672.5万円/年を減価償却費として
計上することが可能となります。

従って、所得が高く税負担にお悩みの方に
減価償却を利用した税効果
にも、期待できるのではないでしょうか。

また、本物件は下記のような融資条件でお取組み
頂けることが見込めます。

① 金利:3.9% 期間:30年 融資割合:約7割

② 金利:2.9% 期間:30年 融資割合:フルローン
※共同担保利用の場合

上記①の融資条件でお取組みの場合、
下記のような想定収支が見込まれます。


※上記の収支シミュレーションは概算です。


本物件は、
日本国内で見ても屈指のターミナル駅である
「横浜」駅の求心力と、
周辺施設による賃貸需要が見込めるエリアに
位置しながらも、

想定利回り9%超という
高利回りの物件となっております。

また、建物割合の調整が可能な為、
減価償却による税効果を得ながらの運用も
見込んでいただける物件です。

弊社売主物件につき、
・仲介手数料不要
・登記費用売主負担

特に共同担保を利用されるかたには
少ない自己資金でお取組みいただくことが
出来そうです。

本物件の詳細資料や
融資や投資に関する相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへ
ご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、
ありがとうございます。

担当:加藤

メール:wakana.kato@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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