《全９戸 満室稼働中！》税効果◎ 利回り9％超の築32年木造AP｜担 当：加 藤

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの加藤です。

本日は、

・西武池袋線 
　「西所沢」駅　徒歩10分

・利回り9％超 

・全9戸 満室稼働中 

・築32年木造アパート 

の物件をご紹介します。

興味がございましたら、
下記の詳細をご覧ください。




◇◆-------------物件概要-------------◆◇

■所在地 ：埼玉県所沢市久米1290-11
■交通 ：西武池袋線「西所沢」駅　徒歩10分
■用途地域 ：第一種住居地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約198.35㎡(約 60坪)
■建物面積 ：約213.08㎡(約 64.45坪)
■構造 ：木造 スレート葺 2階建
■建築年月 ：1990年3月（築32年）
■物件価格 ：4,980万円
■想定収入 ：約476万円
■想定利回り ：約9.55％
■接道 ：南西側公道幅員約8.0m
■間取り ：2DK1戸、2K2戸、1K6戸

【現地確認時】
現地確認時は
事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますので
ご注意ください。

◇◆-----------------------------------◆◇


 収益性・税効果 

本物件の
建物割合を50%まで
調整可能といたしますと
建物価格は償却資産ですので

最短4年で、
毎年 約622.5万円 を
キャッシュアウトしない経費
として計上することが可能です。

所得が高く税負担が重い方
につきましては
税効果を活かして高い投資効率での
運用が期待できそうです。


【収支の見通し】

お客様のご状況によっても異なりますが、
融資条件が以下の場合、
次のような収支が想定されます。

【金利:3.9% 期間:30年 融資割合:90%】
※空室損・運営費併せて25%の想定
※所得税・住民税43%の想定



 アクセス 

本物件は

西武池袋線「西所沢」駅　徒歩約10分
　　　　　「所沢」駅　　徒歩約19分

に位置しております。

「西所沢」駅→「池袋」駅　約27分
「西所沢」駅→「新宿」駅　約37分
「西所沢」駅→「東京」駅　約43分

1時間圏内での都心主要
ターミナル駅へアクセスが良好です。

所沢エリア周辺もしくは
東京都内にお勤めの方からの
需要もご検討いただけそうです。

駅としては、
同沿線の西武池袋線のみではなく、
JR中央線・西武新宿線両沿線沿いなどにも
アクセスがしやすいエリアでございます。


＜西所沢駅＞

西武池袋線「西所沢」駅は
24時間営業のスーパーや、
ドラッグストアが駅前に店舗を
構えており、生活しやすい環境が
整っていると言えそうです。

＜所沢市再開発＞

所沢市は駅前を中心に
今後開発事業が進んでおります。

参照：所沢駅西口地区街づくり協議会まとめ別図

ここ数年、市内の広域で、
様々な開発が行われています。


駅前の大型商業施設「グランエミオ」
を始め、2020年11月に
KADOKAWAと西武グループらの
共同プロジェクト「ところざわサクラタウン」
が建築されました。

そして約8.5haに及ぶ
「所沢」駅西口再開発計画となり、
所沢市内の「衣食住遊」が整います。

都内とのアクセスの良さから
長期的に見て安定した賃貸需要を
見込みやすいエリアと
言えるのではないでしょうか。


 まとめ 

以上を踏まえて本物件は

・一棟目の減価償却物件として
　規模の大きすぎない
　アパートをお探しの方

・流動性の高い価格帯の物件
　をお探しの方

・利回りが高く
　駅徒歩10分圏内という、
　収益性とアクセスの
　バランスの良い物件をお探しの方

に特にお薦めできる物件です。

本物件の詳細資料や
融資や投資に関する相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへ
ご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、
ありがとうございます。

担当：加藤

メール：wakana.kato@family-group.jp