【初公開の弊社売主物件】満室稼働中!「蒲田」駅徒歩15分2,000万円台 木造AP|担 当:加 藤

2022/07/06

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの加藤です。

本日は、

・東京都大田区エリア 

・「蒲田」駅 徒歩約15分
・「雑色」駅 徒歩約12分

・満室稼働中 

・2000万円台 木造AP 

・弊社負担にて大規模修繕予定 

の物件を初公開にてご紹介します。


また、本物件は弊社売主のため

仲介手数料不要
登記費用が弊社負担す。

興味がございましたら、
下記の詳細をご覧ください。




◇◆--------物件概要--------◆◇

■所在地   :大田区西六郷
■交通    :京浜急行本線
       「雑色」駅 徒歩12分

■用途地域  :準工業地域
■建蔽率   :60%
■容積率   :200%
■土地面積  :約55.53㎡(約 16.8坪)
       (セットバック17.38㎡含む)
■建物面積  :約46.26㎡(約 13.99坪)
■構造    :木造
■建築年月  :1985年7月(築37年)
■物件価格  :2,050万円
■想定収入  :約143万円
■想定利回り :約6.97%
■接道    :東側 私道
        幅員約1.54m~約1.65m

■間取り   :1K×2戸
■その他   :セットバック後は38.15㎡

【現地確認時】
現地確認時は
事前に担当まで必ずご連絡ください。


【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますので
ご注意ください。

◇◆-----------------------------------◆◇

エリア

本物件は
「蒲田」駅から

・徒歩  約15分
・自転車 約6分 の立地です。



「蒲田」駅
JR東日本 京浜東北・根岸線
私鉄   東急池上線、東急多摩川線
が通っており、合計した1日の平均乗降者数は
約23万人にもなります。
(Wikipedia参照)

「東京」「横浜」「品川」「羽田」駅まで、
全て20分以内でアクセス可能です。

本物件は

また、
京浜急行本線
「雑色」駅 徒歩12分

に位置しております。



また、当駅から都内・神奈川県内の
主要駅までの所要時間は

「川崎」駅まで 約12(直通)
「横浜」駅まで 約12
(乗り換え1回)
「品川」駅まで 約17分(乗り換え1回)

となっており、
乗り換えも少なくアクセスが良好です。





【大田区最大級の商店街「雑色商店街」】





「雑色」駅から
西側に伸びる「雑色商店街」
大田区最大の店舗数を誇る
活気に溢れた商店街です。

ターミナル駅へのアクセスの良さを
残しながら、都内でも少なくなった、
活気のある下町風情の街ということもあり、
近年注目を集めております。

夜遅くまで営業している、
飲食店やスーパーも立ち並んでおり、
生活環境が整っていることから
賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。


 大規模修繕予定 

本物件は弊社負担にて
外部一式修繕工事を予定しております。



築古の物件ですと、運用にあたり修繕費用
一つの懸念点になってしまうかと思いますが

弊社で費用を負担して
外部を一式修繕する予定のため
修繕費用を気にされている方にも
ご検討いただける物件かと存じます。


 堅固な出口 

【新築の戸建て】

本物件は木造築37年ですが
5~10年間運用した後に取り壊し、
新築の戸建てとして再建築することも
ご検討いただける物件かと思います。

あくまでも概算ですが
元の物件価格約2,000万円
木造の建築費用(60万円/坪)
約24.2坪 × 60万円/坪 ≒ 約1,500万円

物件購入時と再建築の費用を合わせて
およそ3,500万円とします。

REINSの成約事例を参考にすると

費用が約3,500万円に対し
再建築前は大規模修繕により
修繕リスクを抑えた運用
キャッシュフローを生み出しつつ

最終的に、以下のようなイメージの戸建てが
投資の出口として
見えてくるのではないでしょうか。




仲介手数料不要・
登記費用が弊社負担


弊社売主の物件のため、
本物件を購入される際の
仲介手数料が不要です。

加えて、登記費用も売主負担により、
本来、
物件価格の約7%≒144万円
かかるという諸費用のうち、
約92万円(仲介手数料と登記費用分)
を抑えることができます。


 まとめ 

以上を踏まえまして
本物件は

・キャッシュでの購入
・都内でアクセスの良い物件
・戸建て売却出口
・将来実需で孫・お子様への
 相続を見据えたお取組み


などを検討されているお客様に
特にお薦めできる物件です。

本物件の詳細資料や
融資や投資に関する相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへ
ご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、
ありがとうございます。

担当:加藤

メール:wakana.kato@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP