【弊社売主】高円寺エリアで築11年の利回り7.5％！金利1％台のフルローンで自己資金200万以下のお取組みも｜担 当：加 藤

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの加藤です。

本日は、

・都内好立地”高円寺エリア” 

・築浅木造アパート 

・利回り約7.5% 

・フルローンも検討可能 

さらに、
弊社売主物件にて

・仲介手数料不要
・登記費用が弊社負担

など、魅力の多い物件です。

今回は2棟でのご紹介を
させていただきます。
※1棟のみのご検討も可能です。

興味がございましたら、
下記の詳細をご覧ください。


（左図A棟：右図B棟）

◇◆-------------物件概要-------------◆◇

■所在地　　：東京都中野区大和町
■交通　　　：JR中央線「高円寺」駅
　　　　　　 徒歩約14分
　　　　　　：西部新宿線「野方」駅
　　　　　　 徒歩15分
■土地権利　：所有権
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居専用地域
■建蔽　　　：60％
■容積　　　：150％
■建築年月　：2010年12月（築11年）
■構造　　　：木造 合金メッキ鋼板葺 2階建
■接道　　　：北側 公道 幅員 約4.1m
■その他　　：第1項第4号道路

＝＝＝＝＝《　A棟概要　》＝＝＝＝＝
■土地面積　：約78.39㎡（約23.71坪）
■建物面積　：約80.74㎡（約24.42坪）
■物件価格　：6,900万円
■想定収入　：517.8万円　
■想定利回り：約7.5%
■間取り　　：1R×8室

＝＝＝＝＝《　B棟概要　》＝＝＝＝＝
■土地面積　：約104.31㎡約31.55坪)
■建物面積　：約103.18㎡（約31.21坪）
■物件価格　：8,600万円
■想定収入　：645.0万円
■想定利回り：約7.5%
■間取り　　：1R×10室
■その他　　：告知事項有

【現地確認時】
現地確認時は
事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますので
ご注意ください。

◇◆-----------------------------------◆◇

エリア

本物件は

JR中央線「高円寺」駅　徒歩約14分
西部新宿線「野方」駅　徒歩約15分

に位置しております。



また、当駅から都内の
主要駅までの所要時間は

「新宿」駅まで　  6分(直通)
「東京」駅まで　21分(直通)
「大手町」駅まで23分(直通)
「渋谷」駅まで　16分(乗り換え1回)

となっており
乗り換えも少なくアクセスが良好です。



【高円寺エリアは買い物環境が充実】

また、商店街やスーパーが多く
買い物に適した環境が駅前で整っています。
飲食店や古着屋も数多く立ち並び、
多くの人が集まるエリアです。




仲介手数料不要・
登記費用が弊社負担

弊社売主の物件のため、
本物件を購入される際の
仲介手数料が不要です。
加えて、登記費用も売主負担により、

本来、物件価格の約7％≒
・A棟：約480万円、B棟：約600万円
かかるという諸費用のうち、

・A棟：約285万円、B棟：約351万円
（仲介手数料と登記費用分）
を抑えることができます。


収支の見通し

お客様のご状況により、
融資条件は異なりますが

本物件では
【 金利2.3% 期間29年 9割融資 】
⇒不動産投資1棟目の方
がご検討いただけそうです。

仮に、上記融資条件にて
A棟へお取り組み頂いた場合、
下記のような収支が想定されます。



さらに、
お客様のご属性により
フルローンの検討も可能な物件です。
融資条件は以下の通りです。

【 金利1.98% 期間35年 フルローン 】



 まとめ 

以上を踏まえて本物件は

・不動産投資1棟目をご検討中
・立地の良さから出口の安定を取りたい
・自己資金を抑えてお取組みをしたい

というお客様には
特にお薦めできる物件かと思います。

本物件の詳細資料や
融資や投資に関する相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへ
ご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、
ありがとうございます。

担当：加藤

メール：wakana.kato@family-group.jp