《価格交渉の可能性有》中野区エリアの好立地！満室稼働・築11年木造AP｜担当：加 藤

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの加藤です。

本日は

・満室稼働中

・「中野新橋」駅 徒歩8分

・「西新宿五丁目」駅 徒歩12分

・防犯カメラ、ゴミ捨て場有
オートロックなど設備充実

・築11年木造アパート

の物件をご紹介します。

さらに、
価格交渉の可能性もあり
と、魅力の多い物件です。

興味がございましたら、
下記の詳細をご覧ください。




◇◆--------物件概要--------◆◇

■所在地 ：東京都中野区弥生町
■交通 　：東京メトロ丸ノ内線
　　　　　「中野新橋」駅 徒歩8分
　　　　 　都営大江戸線
　　　　　「西新宿五丁目」駅 徒歩12分
■用途地域 ：第一種中高層住居専用
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約91.59㎡(約 27.71坪)
■建物面積 ：約96.56㎡(約 29.21坪)
■構造 　　：木造 ストレート葺 2階建
■建築年月 ：2011年8月（築11年）
■物件価格 ：10,480万円
■想定収入　：約673万円
■想定利回り：約6.42％
■接道 ：西側 公道 幅員約3.3m
■都市計画：市街化地域
■高度地域：第二種高度地区
■引渡し：相談
■間取り ：１R×10戸
■その他 ：床暖・オートロック付き・
24時間ゴミ捨て場有・駐輪場有・防犯カメラ
上記の他に私道有

【現地確認時】
現地確認時は
事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますので
ご注意ください。

◇◆-----------------------------------◆◇


【賃貸需要】

本物件の賃貸需要を
以下の2点に渡ってご紹介します。

アクセスの良さ、生活環境の良さが
満室稼働に直結しているようです。

【床暖・オートロック付き・
24時間ゴミ捨て場有・駐輪場有・防犯カメラ】
など設備も充実しており、
入居者様にとっても
魅力の多い物件になるかと思います。

【アクセス】

本物件は利用可能な駅が2つございます。

・東京メトロ丸ノ内線
　　　　「中野新橋」駅 徒歩8分
・都営大江戸線
　　　　「西新宿五丁目」駅 徒歩12分




本物件は駐輪場がついており、
日本で最大の乗降者数といわれる「新宿」駅
まで、自転車で約13分でアクセスが可能です。



また、「新宿」駅から物件まで
タクシーで帰った場合は以下の料金で
帰ることができます。

・通常料金 約1,700円（3.8km/10分）
・深夜料金 約1,940円（3.8km/10分）

１Ｒの間取りと「新宿」駅からの近さは
若い単身世帯にとって魅力的かと思います。




都心へのアクセスは良く、
都営大江戸線と
東京メトロ丸の内線が通っています。





乗り換えなしでアクセスできる主要駅が多く
都内にお勤めの単身世帯に
賃貸需要が見込めそうです。

【生活環境】

2駅周辺には
コンビニはもちろん
薬局やスーパーも多くございます。

生活必需品等の買い物には
困らない環境が整っています。

マルエツ 中野新橋店


ウェルシア 中野新橋店

【収益性】

本物件は築10年、中野区という立地において
約6.42%という利回りです。

アクセスの良さや10戸という部屋数からは
安定した収益が見込めそうです。


以上を踏まえて

空室のリスクを軽減し
エリアによる安定した賃料収入
が見込める物件をご検討されている方に
特にお薦めできる物件となっております。

本物件について、詳細資料や
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームよりお問い合わせいただくか
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、
ありがとうございます。

担当：加藤

メール：wakana.kato@family-group.jp