【最短2年で資金回収】実勢土地価格と物件価格が近い減価償却AP！｜担 当：加 藤

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの加藤です。

本日は、

・実勢土地価格≒物件価格 
　土地値により売却も見据られる 

・税効果◎
　建物割合6割に調整可能 

・早期の自己資金回収が 
　見込める築古AP 

をご紹介します。

興味がございましたら、
下記の詳細をご覧ください。




担当　：加藤
メール：wakana.kato@family-group.jp

◇◆-----------物件概要-----------◆◇

■所在地　 ：埼玉県ふじみ野市苗間
■交通 　　：東武東上線「ふじみ野」駅
　　　　　　 徒歩13分
■用途地域 ：第一種低層住居専用地域
■建蔽率 　：50％
■容積率 　：80％
■土地面積 ：約288.69㎡(約 87.33坪)
■建物面積 ：約215.5㎡(約 65.19坪)
■構造 　　：軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺
　　　　　　 2階建て
■建築年月 ：1987年8月（築35年）
■物件価格 ：5,300万円
■想定収入 ：約380万円
■利回り　 ：約7.37％
■接道 　　：南西側　私道　幅員確認中
■間取り 　：1LDK×6戸　駐車場×2台

【現地確認時】
現地確認時は
事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますので
ご注意ください。

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 実勢土地価格≒物件価格 

本物件の資産性を
・相続税路線価
・実勢土地価格
の観点からご説明します。

【相続税路線価】

・路線価:118,000円/㎡
・土地面積:約288㎡

・土地積算評価額:
118,000円/㎡ × 約288㎡
＝ 約3,400万円で
物件価格の約64.1％となっております。


また本物件の最大の魅力は、
実勢土地価格が
物件価格と近しい点です。

【実勢土地価格】

過去の成約事例を基にした
実勢価格をみますと、
同じエリアの平均平米単価は
約20.6万円/㎡となっております。

仮に本物件を20.6万円/㎡で計算しますと
土地の実勢価格は

288.69㎡ × 20.6万円/㎡
＝ 約5900万円で
物件価格と近しい試算となります。

土地値による下支えがあるため、
売却を見据えたお取り組みも
期待ができそうです。


 エリア 

本物件は

東武東上線
「ふじみ野」駅　徒歩13分

に位置しております。




また、当駅から都内の
主要駅までの所要時間は

「池袋」駅まで　29分(直通)
「新宿」駅まで　37分(乗り換え1回)
「渋谷」駅まで　44分(直通)

となっており、
乗り換えも少なくアクセスが良好です。

都内各主要駅への移動が容易にできる
交通の利便性から都内通勤・通学の
単身世帯への需要も見込めます。




【買い物環境も充実】

「ふじみ野」駅周辺には

・トナリエふじみ野
・ふじみ野ナーレ

などの大型商業施設があり、
日常のお買い物にも困らない環境が
整っております。



また、
本物件には駐車場が2台ございますが
ふじみ野市内には

・イオン大井店
・イオンタウンふじみ野
・ららぽーと富士見

などの
ショーピングモールが多数あり、
本物件から車で約10分前後で
アクセスが可能になっております。


 融資と運用 

本物件購入の際の融資に関しまして
お客様のご状況によりますが

①3期連続ご年収が1000万円超えの場合
【金利2.35％　期間25年　8割融資】

②共同担保にて取り組みの場合
【金利2.9％　期間30年　100％融資】
の融資条件が提案できそうです。

仮に②でお取組みをされる場合
一年間の想定収支は
以下のようになります。


※建物割合60%の想定

共同担保にて
フルローンのお取り組みをされた場合
約400万円の自己資金を
最短2年で回収できるため
早い段階で2棟目へのお取組みにも
繋げやすいかと存じます。


 まとめ 

以上のことから本物件は

・土地値の大きさにより
　出口の取れる物件でお取組み

・建物割合を調整し、
　減価償却を活かしたお取組み

・共同担保により、自己資金の
　早期回収を見込んだお取組み

などをご検討の方に
特におすすめできる物件です。

弊社より、個別のご相談により
お客様一人一人に合わせた融資条件を
ご提案することが可能です。

本物件の詳細資料や
融資や投資に関する相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへ
ご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、
ありがとうございます。

担当　：加藤
メール：wakana.kato@family-group.jp