【4,000万円台の減価償却案件】利回り8％超・1K×8戸高稼働中の木造AP｜担 当：加 藤

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの加藤です。

本日は、

・利回り約8％超 

・1K×8戸ロフト付きで高稼働中 

・４年で減価償却が可能な
　木造アパート

の物件をご紹介します。

興味がございましたら、
下記の詳細をご覧ください。

担当　：加藤
メール：wakana.kato@family-group.jp





◇◆--------物件概要--------◆◇

■所在地 　：東京都町田市玉川学園
■交通 　　：小田急小田原線
　　　　　　「玉川学園前」駅　徒歩約9分
■用途地域 ：第一種低層住居専用地域
■建蔽率 　：40％
■容積率 　：80％
■土地面積 ：約172.58㎡(約52.21坪)
■建物面積 ：約129.76㎡(約39.25坪)
■構造 　　：木造スレート葺2階建て
■建築年月 ：1990年3月築（築32年）
■物件価格 ：4,190万円
■想定収入 ：約356.4万円
■利回り　 ：約8.5％
■接道 　　：西側公道　幅員
■間取り 　：１K×8戸(ロフト付)
　　　　　　  7戸稼働中

【現地確認時】
現地確認時は
事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますので
ご注意ください。

◇◆-----------------------------------◆◇


 エリア 

本物件は

小田急小田原線
「玉川学園前」駅　徒歩約9分

に位置しております。

また、当駅から都内の
主要駅までの所要時間は

「下北沢」駅まで　28分(乗り換え1回)
「新宿」駅　まで　32分(乗り換え1回)
「渋谷」駅　まで　45分(乗り換え2回)
　　　　　　　　54分(乗り換え1回)

となっており、
乗り換えも少なくアクセスが良好です。


[小田急線路線図]



 融資と運用 

本物件購入の際の融資に関しまして
お客様のご状況によりますが

3期連続ご年収が1000万円超えの場合
【金利2.5％　期間28年　8割融資】
の融資条件が提案できそうです。

仮に上記の条件で
建物割合を45%にできた場合、
一年間の想定収支は
以下のようになります。





 まとめ 

以上のことから本物件は

・建物割合を調整し、
　減価償却を活かしたお取組み

・自己資金の早期回収を
　見込んだお取組み

などをご検討の方に
特におすすめできる物件です。

融資につきましては、
弊社より、個別のご相談により
お客様一人一人に合わせた融資条件を
ご提案することが可能です。

本物件の詳細資料や
融資や投資に関する相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへ
ご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、
ありがとうございます。

担当　：加藤

メール：wakana.kato@family-group.jp