【全10戸満室稼働中】「柏」駅・利回り9％超・4,000万円台の減価償却AP｜担 当：加 藤

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの加藤です。

本日は、

・人気の「柏」駅が徒歩圏内 

・利回り9％超 

・全10戸満室稼働中 

・４年で減価償却が可能な
　木造アパート

の物件をご紹介します。

興味がございましたら、
下記の詳細をご覧ください。

担当　：加藤
メール：wakana.kato@family-group.jp





◇◆--------------物件概要--------------◆◇

■所在地 　：千葉県柏市あけぼの2丁目
■交通 　　：JR常磐線・東武野田線
　　　　　　「柏」駅　徒歩約13分
■用途地域 ：第一種住居地域
■建蔽率　 ：60％
■容積率 　：200％
■土地面積 ：約188.6㎡(約 57.05坪)
■建物面積 ：約163.74㎡(約 49.53坪)
■構造 　　：木造２階建
■建築年月 ：1987年4月（築35年）
■物件価格 ：4,680万円
■想定収入 ：約422万円
■利回り　 ：約9.02％
■接道 　　：東側　公道　4.0m
 　　　　   　北側　位置指定道路　4.0m
■間取り 　：1K×10戸
■その他 　：満室稼働中

【現地確認時】
現地確認時は
事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますので
ご注意ください。

◇◆-----------------------------------◆◇


 エリア 

本物件は
JR常磐線・東武野田線
「柏」駅から　徒歩約13分
に位置しております。




「柏」駅から

「北千住」駅まで　約16分(直通)
「東京」駅　まで　約26分(直通)
「上野」駅　まで　約28分(直通)

と乗り換えも少なく、アクセスが良好です。



【「柏」駅周辺の住環境】

「柏」駅周辺には
高島屋や柏モディを始めとした
商業施設も充実しており、
生活する上での利便性は申し分ないエリア
と言えるでしょう。




実際に千葉県内で
1日の利用者数が多い駅ランキングで
西船橋駅に続く
第2位となっています。

 

上記より今後も賃貸が見込みやすいエリア
といえるのではないでしょうか。



  融資と運用 

本物件購入の際の融資に関しまして
お客様のご状況によりますが

①【金利3.9％　期間30年　8割融資】

②※共同担保にて取り組みの場合
【金利3.9％　期間30年　100％融資】
の融資条件が提案できそうです。

仮に①の条件で
建物割合を40%にできた場合、
一年間の想定収支は
以下のようになります。



また②の条件のように
共同担保にてお取組みされる場合、
一年間の想定収支は
以下のようになります。




フルローンのお取り組みをされた場合
約330万円の自己資金を
最短3年で回収できるため
早い段階で2棟目へのお取組みにも
繋げやすいかと存じます。



 まとめ 

以上のことから本物件は

・建物割合を調整し、
　減価償却を活かしたお取組み

・自己資金の早期回収を
　見込んだお取組み

などをご検討の方に
特におすすめできる物件です。

融資につきましては、
弊社より、個別のご相談により
お客様一人一人に合わせた融資条件を
ご提案することが可能です。

本物件の詳細資料や
融資や投資に関する相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへ
ご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、
ありがとうございます。

担当　：加藤
メール：wakana.kato@family-group.jp