【建物割合調整可能】全8戸満室稼働中！小田急線沿い・駅徒歩10分の木造AP｜担 当：加 藤

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの加藤です。

本日は、

建物割合を調整し、
税効果を活かしたお取組みをしたい
というお客様に向けて
ご紹介させていただきます。

・小田急線沿い　徒歩約10分 

・満室稼働中 

・建物割合調整可能な 
　減価償却アパート 

さらに本物件は、

5年前に外壁塗装修繕、階段修繕など
一部修繕済みの物件となっております。

興味がございましたら、
下記の詳細をご覧ください。





担当　：加藤
メール：wakana.kato@family-group.jp

◇◆--------------物件概要--------------◆◇

■所在地 ：相模原市南区東林間3丁目
■交通 　　：小田急小田原線
　　　　　「小田急相模原」駅　徒歩10分 
　　　　　　 小田急江ノ島線
　　　　　「東林間」駅　徒歩13分
■用途地域 ：第一種住居地域
■建蔽率 　：60％
■容積率 　：200％
■土地面積 ：約165.3㎡(約 50坪)
■建物面積 ：約175.52㎡(約 53.09坪)
■構造　　 ：木造　セメント瓦葺　2階建
■建築年月 ：1984年2月（築38年）
■物件価格 ：5,100万円
■想定収入 ：約378万円
■利回り　 ：約7.41％
■接道　　 ：北側　公道　幅員約6.05m
■間取り 　：1K×8戸
■その他 　：全8戸満室稼働中

【現地確認時】
現地確認時は
事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますので
ご注意ください。

◇◆-----------------------------------◆◇

 エリア 

本物件は

小田急小田原線
「小田急相模原」駅　徒歩10分 
小田急江ノ島線
「東林間」駅　徒歩13分

に位置しております。




「新宿」駅まで約35分(乗り換え1回)
「渋谷」駅まで約47分(乗り換え2回)
「横浜」駅まで約41分(乗り換え1回)

といった主要駅へのアクセスも
1時間以内で可能となっています。



【賃貸需要】

「小田急相模原」駅は
1日当たりの乗降客数が4万人を超え
駅周辺は特に、
商業施設を中心に賑わいを見せております。

駅周辺の大きな商業施設として、

ラクアルオダサガ
イトーヨーカドー
Odakyu OX・ペアナードオダサガ
などがあります。

そのため
生活における利便性が高い
といえるのではないでしょうか。



事業拠点エリアへのアクセスが良く
駅周辺の買い物環境も充実しているため、
職場へ通勤する単身世帯からの
賃貸需要が期待できそうです。

また周辺には、「小田急相模原」駅から
自転車約8分の相模女子大学
自転車約20分の北里大学相模原キャンパス
があります。



働く単身世帯のみならず、
賃料を抑えたいと考える学生の
需要による入居付けを
見込めるのではないでしょうか。



 実勢土地価格 

過去4年間の成約事例を基にした
実勢価格をみますと、
同じエリアの平均平米単価は
約21.9万円/㎡となっております。

仮に本物件を21.9万円/㎡で計算しますと
土地の実勢価格は

165.3㎡ × 21.9万円/㎡
＝ 約3,620万円で
物件価格に対し約7割
という試算となります。

土地値による下支えがあるため、
売却を見据えたお取り組みも
期待ができそうです。



 融資と運用 

本物件購入の際の融資に関しまして
お客様のご状況によりますが

共同担保にて取り組みの場合、
【金利2.9％　期間30年　100％融資】
の融資条件が提案できそうです。

また、本物件は建物の割合を
調整することが可能となっております。

仮に建物割合を50％として
上記の条件でお取組みをされる場合
一年間の想定収支は
以下のようになります。




さらに、建物割合を60％として
お取組みをされる場合は
以下のようになります。




建物割合を60%にし、共同担保にて
フルローンのお取り組みをされた場合
約360万円の自己資金を
最短2年で回収できるため
早い段階で2棟目へのお取組みにも
繋げやすいかと存じます。


 まとめ 

以上のことから本物件は

・建物割合を調整し、
　減価償却を活かしたお取組み

・共同担保により、自己資金の
　早期回収を見込んだお取組み

などをご検討の方に
特におすすめできる物件です。


弊社より、個別のご相談により
お客様一人一人に合わせた融資条件を
ご提案することが可能です。

また、本物件のみならず
建物割合を調整し、
税効果を活かした取り組みに
ご興味のある方や

本物件の詳細資料や
融資や投資に関する相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへ
ご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、
ありがとうございます。

担当　：加藤
メール：wakana.kato@family-group.jp