【都内の新築で利回り5.5%超】希小性◎「蒲田」の好立地RC！｜担 当：加 藤

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの加藤です。

本日は、

・1日の平均乗降者数が14万人超 
　「蒲田」駅より徒歩圏内 

・令和4年10月完成済みで
　満室想定利回り約5.51%の希少性 

・長期融資の検討ができる新築RC 

の物件をご紹介します。

興味がございましたら、
下記の詳細をご覧ください。


担当　：加藤
メール：wakana.kato@family-group.jp

※ 建築中の物件となりますので、
写真はデザインイメージとなります。

◇◆-------------物件概要-------------◆◇

■所在地　 ：大田区東蒲田2丁目
■交通 　　：京浜急行線「京急蒲田」駅
　　　　　　　　　　　　　　徒歩 約6分
　　　　　　JR京浜東北線「蒲田」駅
　　　　　　　　　　　　　　徒歩 約15分
■用途地域 ：準工業地域
■建蔽率 　：60％
■容積率 　：200％
■土地面積 ：約74.39㎡(約 22.5坪)
■建物面積 ：約188.26㎡(約 56.95坪)
■構造 　　：鉄筋コンクリート造
■建築年月 ：2022年10月
■物件価格 ：21,800万円
■想定収入 ：約1,200万円
■利回り　 ：約5.51％
■接道 　　：北側　公道　4.0m
■戸数　 　：13戸

【現地確認時】
現地確認時は
事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますので
ご注意ください。

◇◆-----------------------------------◆◇


 エリア・アクセス 

本物件は
京浜急行線「京急蒲田」駅　徒歩 約6分
JR京浜東北線「蒲田」駅　  徒歩 約15分
に位置しております。

特に「蒲田」駅は、JR京浜東北線等、
複数の路線を利用可能で、

「東京」「横浜」「品川」「羽田」駅まで、
全て20分以内のスピードアクセスと、
都内の主要駅への利便性の良さから

1日の乗降者数が268,300人超
(wikipedia 2019年度の乗降者数（合計）参照)

と乗降者数が多く、
賃貸需要の高いエリアになっております。

また、蒲田駅から都心の
主要駅までの所要時間は

「品川」駅まで　　10分(直通)
「東京」駅　まで　20分(直通)
「横浜」駅　まで　18分(直通)

となっており、
乗り換えも少なくアクセスが良好です。

「蒲田」駅近郊の立地という点も、
本物件の大きな魅力となっております。

 競争力UP！差別化を図る内装 

本物件の特徴といたしまして

・高級感のある内装
・TV、冷蔵庫、洗濯機、ベッド付き
・バス/トイレ別

など、更には
ペット飼育可能と、
他の物件と差別化が図れるようになっており

エリアだけでなく物件の希少性としても
学生や社会人などを中心に、
賃貸付けの競争力が高まるかと存じます。



※写真は同じシリーズで別物件の内装写真になります



 融資と運用 

本物件の魅力の一つとして
利回りが約5.51％
であることが挙げられます。

また、弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、長期の融資期間等、
融資のアレンジをすることが可能です。

お客様のご属性によっても変わりますが
次のような融資条件で始めるとしますと、
収支は以下のようになります。

《金利1.2％、35年ローン、90％融資の場合》




 まとめ 

以上を踏まえて本物件は

・都内新築RCで利回り5％超
　という希少性

・新築RC、
　「蒲田」駅徒歩圏内の好立地

・賃貸需要や売却を見据えた
　運用が見込める

といった点が
特におすすめできる部分かと思います。

弊社では個別のご相談により
お客様一人一人に合わせた融資条件を
ご提案することが可能です。

本物件の詳細資料や
融資や投資に関する相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへ
ご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、
ありがとうございます。

担当：加藤

メール：wakana.kato@family-group.jp