【柏エリア・土地積算7割超・利回り8.5％超】満室稼働中！3棟バルクの減価償却案件｜担 当：加 藤

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの加藤です。

本日は、

建物割合を調整し、
税効果を活かしたお取組みをしたい
フルローンにて
自己資金を抑えたお取組みをしたい
というお客様に向けて
ご紹介させていただきます。

・人気の「柏」エリアで 
　土地の積算評価70%超 

・満室稼働中、利回り8.5％超 

・築34年の軽量鉄骨造 

・3棟バルクの減価償却アパート 

興味がございましたら、
下記の詳細をご覧ください。







担当　：加藤
メール：wakana.kato@family-group.jp

◇◆--------------物件概要--------------◆◇

■所在地 　：千葉県柏市篠籠田
■交通 　　：JR常磐線
　　　　　　 「柏」駅　徒歩27分
　　　東武野田線（東武アーバンパークライン）
　　　　　　　 「豊四季」駅　徒歩22分
■用途地域 ：第一種低層住居専用地域
■建蔽率 　：50％
■容積率 　：100％
■土地面積 ：約1,352.29㎡(約 409.07坪)
■建物面積 ：約711.96㎡(約 215.37坪)
■構造 　　：軽量鉄骨造
■建築年月 ：1988年2月（築34年）
■物件価格 ：12,800万円
■想定収入 ：約1,097万円
■利回り　 ：約8.57％
■接道 　　：西側　公道　約2.7ｍ
　　　　　　 南側　公道　約5.2ｍ
■間取り 　：A棟3DK×4、B棟2DK×4
　　　　　　 C棟４DK×2、3DK×4
■その他 　：駐車場有

【現地確認時】
現地確認時は
事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますので
ご注意ください。

◇◆-----------------------------------◆◇

 エリア 

本物件は

JR常磐線
「柏」駅　徒歩27分
東武野田線（東武アーバンパークライン）
「豊四季」駅　徒歩22分

に位置しております。






JR常磐線「柏」駅から

「北千住」駅まで　約16分(直通)
「東京」駅　まで　約26分(直通)
「上野」駅　まで　約28分(直通)

と乗り換えも少なく、アクセスが良好です。



【「柏」駅周辺の住環境】

「柏」駅周辺には
高島屋や柏モディを始めとした
商業施設も充実しており、
生活する上での利便性は申し分ないエリア
と言えるでしょう。




実際に千葉県内で
1日の利用者数が多い駅ランキングで
西船橋駅に続く
第2位となっています。

 

上記より今後も賃貸が見込みやすいエリア
といえるのではないでしょうか。



 資産性 

本物件の最大の魅力は
土地の積算評価額が
物件価格の70%以上を占めている点です。

【相続税路線価】

・路線価:67,000円/㎡
・土地面積:1,352.29㎡

・土地積算評価額:
67,000円/㎡ × 約1,352.29㎡
＝ 約9,060.34万円で
物件価格の約70.8％となっております。

土地値による下支えがあるため、
売却を見据えたお取り組みも
期待ができそうです。



 融資と運用 

本物件購入の際の融資に関しまして
お客様のご状況によりますが

【金利3.6％　期間35年　フルローン】
の融資条件が提案できそうです。

仮に上記の条件でお取組みをされる場合
一年間の想定収支は
以下のようになります。




フルローンにてお取組みの場合、
約900万円の自己資金を
最短3年で回収できるため
早い段階で2棟目へのお取組みへの
繋げやすさも見られます。


 まとめ 

以上のことから本物件は

・土地値の大きさにより
　出口を見据えやすいお取組み

・建物割合を調整し、
　減価償却を活かしたお取組み

・フルローンにより、自己資金の
　早期回収を見込んだお取組み

などをご検討の方に
特におすすめできる物件です。

弊社より、個別のご相談により
お客様一人一人に合わせた融資条件を
ご提案することが可能です。

また、本物件のみならず
建物割合を調整し、
税効果を活かした取り組みや
フルローンにて
レバレッジを活かした取り組みに
ご興味のある方や

本物件の詳細資料や
融資や投資に関する相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへ
ご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、
ありがとうございます。

担当　：加藤
メール：wakana.kato@family-group.jp