【減価償却物件】都内 足立区エリアで利回り9％超！駅徒歩10分の木造AP｜担 当：加 藤

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの加藤です。

本日は、

・利回り9％超 

・都内 足立区エリア 
　駅徒歩約10分 

・整形地、バストイレ別 
　減価償却型アパート 

の物件をご紹介させていただきます。

興味がございましたら、
下記の詳細をご覧ください。





担当　：加藤
メール：wakana.kato@family-group.jp


◇◆--------------物件概要--------------◆◇

■所在地 　：東京都足立区西新井本町1丁目
■交通 　　：東武伊勢崎線・大師線
　　　　　　　「大師前」駅　徒歩約10分
　　　　　　　「西新井」駅　徒歩約16分
■用途地域 ：①第一種住居地域
　　　　　　 ②近隣商業地域
■建蔽率 　：①80％②80%
■容積率 　：①200％②240％
■土地面積 ：約117.66㎡(約 35.59坪)
■建物面積 ：約203.49㎡(約 61.56坪)
■構造 　　：木造
■建築年月 ：1992年12月（築30年）
■物件価格 ：5,480万円
■想定収入 ：約503万円
■利回り　 ：約9.18％
■接道　　 ：南側　公道　幅員4m
■間取り 　：店舗×1、
　　　　　　 1DK×2部屋、2DK×3部屋
■その他 　：計画道路

【現地確認時】
現地確認時は
事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますので
ご注意ください。

◇◆-----------------------------------◆◇

 エリア 

本物件は

東武伊勢崎線・大師線
「大師前」駅　徒歩約10分
「西新井」駅　徒歩約16分

に位置しております。



「西新井」駅からは

「北千住」駅まで約4分(直通)
「上野」駅まで　約18分(直通)
「秋葉原」駅まで約21分(直通)
「渋谷」駅まで　約48分(直通)

といった
直通でアクセス可能な主要駅も多く、
交通の便が良いことが伺えます。


【賃貸需要について】
本物件周辺の環境として、
下記の施設がございます。

【教育機関】
足立区立西新井小学校
足立区立第五小学校

【買物施設】
コンビニ2件
スーパー1件
東武ストア
アリオ西新井

その他病院や公園などがいずれも
徒歩10分圏内に位置しています。


(アリオ西新井)

事業拠点エリアへのアクセスが良く
周辺の買い物環境も充実しているため、
職場への通勤のしやすさからも
賃貸需要が期待できそうです。



 融資と運用 

本物件購入の際の融資に関しまして
お客様のご状況によりますが

共同担保にてお取り組みの場合、
【金利2.9％　期間30年　100％融資】
の融資条件が提案できそうです。

仮に建物割合を50％として
上記の条件でお取組みが可能な場合
一年間の想定収支は
以下のようになります。



共同担保にて
フルローンのお取り組みをされた場合
約400万円の自己資金を
最短2年で回収できるため
早い段階で2棟目へのお取組みにも
繋げやすいかと存じます。


 まとめ 

以上のことから本物件は

・減価償却を活かしたお取組み

・共同担保により、自己資金の
　早期回収を見込んだお取組み

などをご検討の方に
特におすすめできる物件です。


弊社より、個別のご相談により
お客様一人一人に合わせた融資条件を
ご提案することが可能です。

本物件の詳細資料や
融資や投資に関する相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへ
ご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、
ありがとうございます。

担当　：加藤
メール：wakana.kato@family-group.jp