【和光市エリア】利回り約9％・3路線利用可能な減価償却アパート！｜担 当：加 藤

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの加藤です。

本日は、

・利回り9％超 

・都心へのアクセス◎
 東武東上線「成増」駅 

・東京メトロ 
 有楽町線・副都心線沿線 
「地下鉄成増」駅 

・建物割合調整の相談可能 

・1K×8戸 木造アパート 

をご紹介させていただきます。

興味がございましたら、
下記の詳細をご覧ください。

担当　：加藤
メール：wakana.kato@family-group.jp


◇◆--------------物件概要--------------◆◇

■所在地　：埼玉県和光市南1丁目
■交通　　：東京メトロ有楽町線・副都心線
　　　　　　「地下鉄成増」駅　徒歩20分
■土地権利：所有権
■土地面積：100.01㎡（約30.25坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第1種中高層住居専用地域
■構造　　：木造スレート葺　2階建
■建蔽率   ：60％
■容積率   ：200％
■建物面積：115.92㎡（約35.06坪）
■建築年月：1987年3月（築35年）
■物件価格：4,240万円
■想定収入：3,816,000円
■満室利回：約9％
■接道  　 ：北側　幅員約4.2m 私道
■間取り　：1K×8戸

【現地確認時】
現地確認時は
事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますので
ご注意ください。

◇◆-----------------------------------◆◇

 エリア 

本物件は

東武東上線
「成増」駅　徒歩約20分
東京メトロ　有楽町線・副都心線
「地下鉄成増」駅　徒歩約26分

に位置しております。


「成増」駅からは

「池袋」駅まで　約10(直通)
「新宿」駅まで　約20分(乗り換え1回)
「渋谷」駅まで　約30分(乗り換え1回)

といった
主要駅への乗り換えも少なく、
交通の便が良いことが伺えます。

また、「地下鉄成増」駅は
副都心線・有楽町線
「成増」駅では、
東武東上線
が利用可能となっており、
合計3路線利用可能であることからも、
各方面へのアクセスも
簡単になっております。

また、地下鉄成増駅・成増駅周辺には
複合施設やスーパーも多くあり、
生活利便性の高さが覗えます。





さらに、和光市は
生産年齢人口割合が県内2位となっており、
1都3県の中でも
都心で働く世帯の賃貸需要が高いエリア
だと言えそうです。

エリアの強さからも
今後も継続した賃料収入に期待できるのではないでしょうか。

【実勢価格について】

下図は、本物件所在の和光市南1丁目
においての土地売買成約事例になります。
仮に、坪120万円での出口を想定しますと、
120万円/坪×約30坪＝約3,600万円

本物件価格(4,240万円)に対しまして
約80％の割合になります。
土地値の下支えを持って
お取り組み頂けるのではないでしょうか。

 融資と運用 

本物件購入の際の融資に関しまして
お客様のご状況によりますが

【金利2.8％　期間25年　90％融資】
の融資条件が提案できそうです。

仮に建物割合を50％として
上記の条件でお取組みが可能な場合
一年間の想定収支は
以下のようになります。

上記の条件にてお取り組みをされた場合
約720万円の自己資金を
最短4年で回収できるため
早い段階で2棟目へのお取組みにも
繋げやすいかと存じます。

 まとめ 

以上のことから本物件は

・減価償却を活かしたお取組み

・高利回り物件で、自己資金の
　早期回収を見込んだお取組み

などをご検討の方に
特におすすめできる物件です。


弊社より、個別のご相談により
お客様一人一人に合わせた融資条件を
ご提案することが可能です。

本物件の詳細資料や
融資や投資に関する相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへ
ご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、
ありがとうございます。

担当　：加藤
メール：wakana.kato@family-group.jp