※価格改定※【未公開の一棟収益ビル】「広尾」駅  徒歩9分 ｜担当：綿

いつもお世話になっております。
ファミリーコーポレーションです。

本日は、
水面下にてご紹介していた
弊社売主の未公開一棟収益ビルを
【大幅価格改定】いたしました。

ぜひ、この機会にご検討ください。

～お薦めポイント～

・大幅価格改定 
　120,000万円 → 115,000万円

・バリュ―アップ検討可能 

・日比谷線「広尾」駅より 
　徒歩10分圏内の立地 

・建物割合の調整で 
　約5,000万円の減価償却が可能 

・2020年屋上防水等大規模改修、
　修繕工事済み 

興味がございましたら,
下記の詳細をご覧ください。


(写真：広尾駅周辺)


―――――【　物　件　概　要　】―――――

所　在　：東京都港区
価　格　：120,000万円 → 115,000万円
利回り　：4.03％ → 4.21％
アクセス：日比谷線「広尾」駅より徒歩9分
種　別　：事務所、店舗、パーキング
土　地　：200㎡超
建　物　：1,000㎡超
築　年　：平成5年築（築29年）
構　造　：鉄骨造　陸屋根　8階建て
その他　：商業地域

【現地確認時】
現地確認時は
事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますので
ご注意ください。

―――――【　物件ポイント　】―――――


 事業法人でのお取組み 

本物件を法人で長期保有し、
会社の営業外収益として
本業を支える安定的な運用によって、

アグレッシブな事業規模拡大や
販管費を不動産収入で補い
雇用を守ることも
できるのではないでしょうか。

または本業が悪化した場合、
売却資産として本物件を売却し
手元資金を確保していただく等

事業としての自由度の高い
お取組みが可能です。


 57,500,000円の減価償却 

本物件の価格は1,150,000,000円ですが
建物と土地の割合を
それぞれ50%に調整しますと

毎年 5,750万円もの
減価償却が取れるようになります。
※ただし、建物割合を調整する際は
物件の価格調整を行うことが必要になってまいります。

・建物価格：575,000,000円
・本物件の減価償却年数：10年

《減価償却費の計算》
・物件価格 ÷ 減価償却年数 ＝ 減価償却費
・575,000,000円 ÷ 10年
　＝ 57,500,000円/年

一つの例を申し上げますと、
事業用法人で大きな利益が生まれている状態に
減価償却による税圧縮を見込んだ
お取組みが可能かと思われます。


 相続税評価額 

本物件の評価額は

土地：約285,400,000円
建物：約57,810,000円

合計額：343,210,000円
となります。

※評価方法は、今後改正する可能性があり、
本試算は現行の税法等に基づいた簡易試算でございます。
具体的な税額計算につきましては、
税理士の専門家にご相談ください。

本物件1,150,000,000円という価格と、
大きな差が生まれていることから

相続も見据えたお取組みにも
おすすめです。


 バリューアップの見込み 

本物件は一部テナントが
広尾駅周辺の相場賃料よりも安く設定され、
入居がされている（定期賃貸借契約）ため、
賃料交渉の余地がありそうです。

現時点での満室想定利回りは
約4.21%ですが

バリューアップ後の満室想定利回りは
約4.76％にまで上がるという想定も見込め、
売却益にも期待できそうです。


 まとめ 

以上4点をふまえて本物件は、

・相続も見据えたお取組み
・中規模ビルへの投資
・法人での長期的な運用（コア投資）
・営業外収入で本業の下支え

をお考えのお客様に
特にお薦めできる物件かと思います。

本物件について、詳細資料や
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、
ありがとうございます。

担当：綿
メール：satoshi.wata@family-group.jp