《船橋市》駅徒歩5分のRC造・価格交渉の余地あり｜担 当：加 藤

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの加藤です。

本日は、

・駅徒歩5分

・1億円以下のRC造

・太陽光/自動販売機収入アリ

・価格交渉の可能性有

の物件をご紹介します。

興味がございましたら、
下記の詳細をご覧ください。






◇◆-------------物件概要-------------◆◇

■所在地 　：千葉県船橋市宮本
■交通 　　：京成本線
　　　　　「大神宮下」駅　徒歩5分
　　　　　「船橋競馬場」駅　徒歩8分
■用途地域 ：第一種住居地域
■建蔽率 　：60％
■容積率 　：200％
■土地面積 ：約227.68㎡(約 68.87坪)
■建物面積 ：約269.84㎡(約 81.63坪)
■構造 　　：鉄筋コンクリート
　　　　　 　陸屋根　2階建
■建築年月 ：1989年1月（築33年）
■物件価格 ：9,900万円
■想定収入 ：約733万円
■想定利回り ：約7.4％
■接道 　　：南側 公道 幅員5.2ｍ
　　　　　　 西側 私道 幅員4.0ｍ
■間取り 　：1K×6戸、2K×5戸
■その他 　：駐車場有 2台/2台

【現地確認時】
現地確認時は
事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますので
ご注意ください。

◇◆-----------------------------------◆◇

エリア

本物件は

京成本線「大神宮下」駅　徒歩5分
　　　　「船橋競馬場」駅　徒歩8分

に位置しております。

また、当駅から都内・千葉の
主要駅までの所要時間は

「船橋」駅　まで　8分(直通)
「西船橋」駅まで　11分(乗り換え1回)
「東京」駅　まで　36分(乗り換え1回)
「大手町」駅まで　48分(乗り換え1回)

となっており、
乗り換えも少なくアクセスが良好です。

【買い物環境も充実】

本物件の徒歩約16分のところに
ららぽーとTOKYO-BAYがございます。



ららぽーとTOKYO-BAYは
・460以上の店舗が立ち並び
・年間の来客数が2,500万人ほどの
大型商業施設です。

土日だけでなく平日も買い物に困らない環境が
整っているかと思われます。


太陽光収入・自動販売機収入有

本物件には

・太陽光売電収入　　：約23万円
・飲料自動販売機収入：約4.8万円
合計：約28万円の収入
※昨年度実績
がございます。

本物件にかかるランニングコストのうち

・J:COM：約19.7万円
・共用電気代＋水道代：約7.1万円
※昨年度実績

合計で約27万円かかっておりますので、
約28万円の賃料以外の収入で
相殺することが出来、
コストを抑えた運用が期待できそうです。


物件価格交渉の余地あり

なお本物件価格は9,900万円ですが
9,200万円までの価格交渉ができそうです。

あるいは、
700万円分の売買代金を下げない代わりに

本来かかる諸費用
・仲介手数料
・登記費用
・融資事務手数料
・火災保険料
・印紙代

等々をすべて売主負担にすることも可能です。

そのため、共同担保を活用して
フルローンで取り組む場合、
実質手出しゼロで購入いただけそうです。

まとめ

以上を踏まえまして
本物件は

・1億円以下でＲＣ造の物件が欲しい
・アクセスの良さや
　住環境の充実さを重視したい

というお客様に対して
特にお薦めできる物件かと思います。


本物件の詳細資料や
融資や投資に関する相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへ
ご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、
ありがとうございます。

担当：加藤

メール：wakana.kato@family-group.jp