「幕張本郷」駅 徒歩5分！《利回り7％超 ・高積算RC造》｜担 当：加 藤

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの加藤です。

本日は、

・利回り7.46％

・「幕張本郷」駅 徒歩5分

・築31年 RC造

の物件をご紹介します。

また、弊社売主の物件につき

仲介手数料不要
登記費用が弊社負担

など、魅力なポイントもございます。

興味がございましたら、
下記の詳細をご覧ください。




◇◆--------物件概要--------◆◇

■所在地 ：千葉市花見川区幕張本郷
■交通 　：総武線「幕張本郷」駅　徒歩6分
　　　　 京成千葉線「京成幕張本郷」駅徒歩5分
■土地権利 ：所有権
■都市計画 ：市街化区域
■用途地域 ：近隣商業地域
■建蔽率　 ：80％
■容積率　 ：300％
■土地面積 ：約580.64㎡(約 175.64坪)
■建物面積 ：約1,312.89㎡(約 397.15坪)
■構造　　 ：鉄筋コンクリート造
　　　　　　 コンクリート屋根　5階建て
■建築年月 ：1990年10月（築31年）
■物件価格 ：25,700万円
■想定収入 ：約1,916万円
■想定利回り：約7.46％
■接道 　　：北西側　公道　幅員約6m
■間取り　 ：2DK×19戸

【現地確認時】
現地確認時は
事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますので
ご注意ください。

◇◆-----------------------------------◆◇


積算評価の高さ

本物件の最大の魅力は、
積算割合が約77%という
高積算である点です。

《簡易試算》
土地積算評価：約11,610万円
　（前面路線価：20万円/㎡）
建物積算評価：約8,380万円
　（再調達価額：20万円/㎡）
→合計積算評価：約19,900万円

そのため、融資をご利用の際に
金融機関からの評価毀損を抑えられ、
将来的な買い増しも
見据えていけそうな物件です。


エリア

本物件は
JR総武線「幕張本郷」駅 　徒歩6分
京成千葉線「幕張本郷」駅  徒歩5分
に位置しております。

また、駅徒歩5分という立地の良さは
賃貸需要に直結してまいります。

また、当駅から都内・千葉の
主要駅までの所要時間は

「船橋」駅　まで　9分  (直通)
「新船橋」駅まで　16分(乗り換え1回)
「京成千葉」駅まで16分(直通)
「東京」駅　まで　37分(乗り換え1回)

となっており、
乗り換えも少なくアクセスが良好です。

さらに、2023年春にはJR京葉線により
「新習志野」駅～「海浜幕張」駅の区間に
「幕張豊砂」駅が新しく開発予定です。

将来的に都心へのアクセスのしやすさや
周辺地域の開発・都市化が
さらに期待できる立地かと思います。




【海浜幕張エリアで買い物環境も充実】

さらに、
車で15分、自転車で18分ほどで
海浜幕張エリアへもアクセスが可能です。



・幕張メッセ
・イオンモール幕張新都心
・三井アウトレットパーク幕張
・ZOZOマリンスタジアム

などの大型商業施設が立ち並んでおり、
多くの人で賑わっています。




仲介手数料不要・
登記費用が弊社負担

弊社売主の物件のため、
本物件を購入される際の
仲介手数料が不要です。

加えて、登記費用も売主負担により、
本来、物件価格の約7％≒1800万円
かかるという諸費用のうち、
約1160万円（仲介手数料と登記費用分）
を抑えることができます。


融資と運用

本物件購入の際の融資に関しまして
お客様のご状況によりますが
プロパー型融資との相性が良いかと思われます。

弊社より、個別のご相談により
お客様一人一人に合わせた融資条件を
ご提案することが可能です。

本物件の詳細資料や
融資や投資に関する相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへ
ご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、
ありがとうございます。

担当：加藤

メール：wakana.kato@family-group.jp