「幕張本郷」駅 徒歩5分!《利回り7%超 ・高積算RC造》|担 当:加 藤
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの加藤です。
本日は、
・利回り7.46%
・「幕張本郷」駅 徒歩5分
・築31年 RC造
の物件をご紹介します。
また、弊社売主の物件につき
仲介手数料不要
登記費用が弊社負担
など、魅力なポイントもございます。
興味がございましたら、
下記の詳細をご覧ください。
◇◆--------物件概要--------◆◇
■所在地 :千葉市花見川区幕張本郷
■交通 :総武線「幕張本郷」駅 徒歩6分
京成千葉線「京成幕張本郷」駅徒歩5分
■土地権利 :所有権
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :近隣商業地域
■建蔽率 :80%
■容積率 :300%
■土地面積 :約580.64㎡(約 175.64坪)
■建物面積 :約1,312.89㎡(約 397.15坪)
■構造 :鉄筋コンクリート造
コンクリート屋根 5階建て
■建築年月 :1990年10月(築31年)
■物件価格 :25,700万円
■想定収入 :約1,916万円
■想定利回り:約7.46%
■接道 :北西側 公道 幅員約6m
■間取り :2DK×19戸
【現地確認時】
現地確認時は
事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますので
ご注意ください。
◇◆-----------------------------------◆◇
積算評価の高さ
本物件の最大の魅力は、
積算割合が約77%という
高積算である点です。
《簡易試算》
土地積算評価:約11,610万円
(前面路線価:20万円/㎡)
建物積算評価:約8,380万円
(再調達価額:20万円/㎡)
→合計積算評価:約19,900万円
そのため、融資をご利用の際に
金融機関からの評価毀損を抑えられ、
将来的な買い増しも
見据えていけそうな物件です。
エリア
本物件は
JR総武線「幕張本郷」駅 徒歩6分
京成千葉線「幕張本郷」駅 徒歩5分
に位置しております。
また、駅徒歩5分という立地の良さは
賃貸需要に直結してまいります。
また、当駅から都内・千葉の
主要駅までの所要時間は
「船橋」駅 まで 9分 (直通)
「新船橋」駅まで 16分(乗り換え1回)
「京成千葉」駅まで16分(直通)
「東京」駅 まで 37分(乗り換え1回)
となっており、
乗り換えも少なくアクセスが良好です。
さらに、2023年春にはJR京葉線により
「新習志野」駅~「海浜幕張」駅の区間に
「幕張豊砂」駅が新しく開発予定です。
将来的に都心へのアクセスのしやすさや
周辺地域の開発・都市化が
さらに期待できる立地かと思います。
【海浜幕張エリアで買い物環境も充実】
さらに、
車で15分、自転車で18分ほどで
海浜幕張エリアへもアクセスが可能です。
・幕張メッセ
・イオンモール幕張新都心
・三井アウトレットパーク幕張
・ZOZOマリンスタジアム
などの大型商業施設が立ち並んでおり、
多くの人で賑わっています。
仲介手数料不要・
登記費用が弊社負担
弊社売主の物件のため、
本物件を購入される際の
仲介手数料が不要です。
加えて、登記費用も売主負担により、
本来、物件価格の約7%≒1800万円
かかるという諸費用のうち、
約1160万円(仲介手数料と登記費用分)
を抑えることができます。
融資と運用
本物件購入の際の融資に関しまして
お客様のご状況によりますが
プロパー型融資との相性が良いかと思われます。
弊社より、個別のご相談により
お客様一人一人に合わせた融資条件を
ご提案することが可能です。
本物件の詳細資料や
融資や投資に関する相談をご希望の方は
下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへ
ご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、
ありがとうございます。
担当:加藤
メール:wakana.kato@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。