《表面利回り10％超》×《減価償却物件》×《弊社売主》｜担当：加 藤

いつも配信をご覧いただき、
誠にありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
加藤でございます。

本日紹介する物件は、
満室想定利回り10.82％の
高利回り
弊社売主の減価償却物件
木造中古アパート
をご紹介します。

加えて、
減価償却で税圧縮が期待できる点や
空室修繕工事済み
投資効率の良さ
など、魅力的なポイントが多い
アパートです。

今回は本物件のお薦めの点を
3つにまとめてご紹介します。

興味がございましたら、
下記の詳細をご覧ください。





◇◆--------物件概要--------◆◇

■所在地 ：千葉県松戸市栄町
■交通 ：JR常磐線「馬橋」駅　徒歩17分
■用途地域 ：第一種低層住居専用地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：100％
■土地面積 ：約150.95㎡(約 45.66坪)
■建物面積 ：約142.5㎡(約 43.11坪)
■構造 ：木造 ストレート葺二階建
■建築年月 ：1986年6月（築35年）
■物件価格 ：3,420万円
■想定収入 ：約370万円
■想定利回り ：約10.82％
■接道 ：西側　公道　幅員約4.9m
■間取り ：1K×10戸
■その他 ：空室修繕工事済み
　　　　 　外壁塗装済み（2013年）
　　　　　 過去シロアリ発生→修繕済み

【現地確認時】
現地確認時は
事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますので
ご注意ください。

◇◆-----------------------------------◆◇

お薦めポイントその1
賃貸需要の見込み

【生活環境】

馬橋駅周辺は大型のスーパーや薬局もあり
日々の買い物に困らない環境が
整っています。

朝6時から深夜2時まで営業しているスーパーがあり
仕事が朝早い方や帰りが遅い方でも
安心してお買い物ができます。

本物件や駅周辺には
コンビニや公園、飲食店がございます。

※JR「馬橋」駅より徒歩17分


朝6時から深夜２時営業のスーパー


物件から徒歩3分圏内のコンビニ

【アクセス】
「馬橋」駅からの都心へのアクセスは良好で
都内に通勤する方の賃貸需要も見込めます。



【修繕工事】
また、現在空室の1部屋に関しましては
修繕工事が完了しております。


一枚目:玄関　二枚目:キッチン

お薦めポイントその2
仲介手数料不要・
登記費用が弊社負担

弊社売主の物件につきまして、
本物件を購入される際の
仲介手数料が不要です。

加えて、登記費用も売主負担ですので
本来、物件価格の約7％がかかる諸費用
（登記費用や融資事務手数料等）が、
約3～4％にまで
抑えることができます。

投資用不動産を購入するにあたって
投下資金を抑え、レバレッジを効かせた
投資をしたいというお客様は
是非ご検討ください

お薦めポイントその3
投資効率の良さ

本物件は、築35年木造アパートにつき
法定耐用年数を超えており
税圧縮効果や
家賃下落リスクの軽減
などのメリットがございます。

【収支の見通し】
弊社より金融機関のご紹介が可能です。
お客様のご属性によっても異なりますが
次のような融資条件の場合、
収支は以下のようになります。

《金利1.98％、35年、フルローン》
融資の場合

※所得税と住民税を合計55％と想定
※空室率8.3％、運営費18％と想定
※今回はご年収が3年連続2000万円のお客様を想定

購入時諸費用は約120万円
税引き後収支が約235万円であり、
自己資金利回りは約195％と想定できます。

まとめ

以上のポイントを踏まえて
本物件は

・高い投資効率で取り組みたい方
・次の投資に向けて早期の資金回収をしたい方

にお薦めできる物件となっております。

本物件について、詳細資料や
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、
ありがとうございます。

担当：加藤

メール：wakana.kato@family-group.jp