【積算70%】敷地300坪超・高稼働中！RCマンション｜担 当：加 藤

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの加藤です。

本日は、

・弊社売主

・敷地面積300坪以上

・ファミリー向けRCマンション

の物件をご紹介します。

興味がございましたら、
下記の詳細をご覧ください。




◇◆--------物件概要--------◆◇

■所在地　　：神奈川県川崎市宮前区南平台
■交通　　　：田園都市線「宮前平」駅　バス約10分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：1143.9㎡（約346.03坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種住居地域
■建蔽・容積：60％ ・ 200%
■建物面積　：1959.67㎡（約592.80坪）
■構造　　　：RC造ルーフィング葺地下1階付4階建
■建築年月　：1997年9月（築25年）
■物件価格　：52,200万円 → 50,000万円
■想定収入　：約3,173.76万円
■想定利回り：約6.08％ → 約6.35%
■接道　　　：西側 公道 幅員約6ｍ
■間取り　　：3DK × 24戸
■駐車場　　：17台


【現地確認時】
現地確認時は
事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますので
ご注意ください。

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積算評価の高さ

本物件の最大の魅力は、
積算割合が7割超と
高積算である点です。

敷地面積が300坪を超えており、
土地と建物の積算価格の合計は
物件価格の約74.4%となっております。

《簡易試算》
土地積算：約18,874万円
建物積算：約18,346万円
合計積算：約37,220万円

そのため、融資をご利用の際に
金融機関からの評価毀損を抑えられ、
将来的な買い増しも
見据えていけそうな物件です。

さらに、
整形地かつ接道面も約28.39ｍ確保できており
将来的な土地としての活用も
見込めるのではないでしょうか。




エリア・アクセス

本物件は田園都市線「宮前平」駅から
バス約10分（徒歩約23分）に位置しており、
最寄りのバス停からは徒歩約1分となっております。



また、当駅から都内の
主要駅までの所要時間は

「渋谷」駅まで　　20分(直通)
「表参道」駅まで　22分(直通)
「新宿」駅まで　　27分(乗り換え1回)
「大手町」駅まで　36分(直通)

となっており、
乗り換えも少なくアクセスが良好です。



また、電車以外での交通手段としては、
本物件から東名川崎ICまで車で約4分と
なっているため、
都内を始め各所へ車での
アクセスもしやすい環境であることが覗えます。



「宮前平」駅周辺は、
ドラックストアやスーパーなど
ショッピング施設が整っており、
特に買い物をするうえで
良好な住環境といえそうです。



駅周辺のみならず、
本物件から徒歩約1分の場所にも
スーパーマーケットや
コンビニエンスストアがあります。

近場で日常の買い物ができ、
利便性の高さからも
ファミリー層の賃貸需要が
多く見込めるエリアかと思います。


仲介手数料不要・
登記費用が弊社負担

弊社売主の物件のため、
本物件を購入される際の
仲介手数料が不要です。

加えて、登記費用も売主負担により、
本来、物件価格の約7％≒約3,500万円
かかるという諸費用のうち、
約2,250万円（仲介手数料と登記費用分）
を抑えることができます。


まとめ 

本物件は、

・県内2位の人口を誇る川崎市の物件
・実需/投資用と共に人気の高い
　“田園都市線沿い”
・ファミリータイプ向けの間取り

エリアとの親和性も高く、現在も高稼働中のため、
今後も安定した賃料収入を獲得していくことが
見込めるのではないでしょうか。

物件価格が5億円を超える大型物件の為、

・法人資産の組み換えや
・事業規模拡大

をご検討のお客様に
特にお薦めできるかと思います。

本物件の詳細資料や
融資や投資に関する相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへ
ご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、
ありがとうございます。

担当：加藤

メール：wakana.kato@family-group.jp