【フルローン検討可】2001年築の土地値AP(2,880万円)

2020/03/31

 

《物件概要》
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■所在地 :平塚市御殿2丁目
■交通  :平塚駅 バス10分
■土地権利:所有権
■土地面積:213.98㎡(64.72坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種中高層
■建ぺい率:60%
■容積率 :200%
■建物面積:196.67㎡
■構造  :軽量鉄骨造 2階建
■建築年月:2001年築
■物件価格:2,880万円
■満室収入:240万円
■満室利回:8.33%
■接道  :公道 
■間取り :4LDK+4DK(1部屋空室)
■その他 :瑕疵担保責任免責
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

 

【資産性について】

 

 


本物件は実勢土地価格≒売価の
B/S棄損しにくい物件だけでなく、
賃貸併用住宅としても利用可能な
資産価値の高い物件です。

 

 

本物件は土地積算が売価の89%
某地銀評価≒売買価格となります。

 

 

信用棄損をせずに買増しを
検討の方にとって、B/Sを重視した
投資が検討できる物件です。

 

 


土地形状は角地整形地の64.72坪
住宅用地としての
価値が高い物件です。

 

近隣で30坪長方形の土地が
坪46万円で成約しており、
本物件が30坪程度に分筆可能
64.72坪なので、売価の2,880万円を
上回る2,977万円の
土地値が見込めます。

また、賃貸併用住宅として
利用可能な2001年築の物件であり、
本物件購入後将来的に売却を
するとなった場合、賃貸併用を
検討している方向けの住宅ローンを
使った売却出口も見込めます。

 

 


毎月支払い9万円(1部屋賃料10万円)
金利0.8%・期間30年
フルローンの場合、
売買価格が2,879万円と
現在の売買価格とほぼ
同等となってきます。

 

 

 

 

【エリア・物件について】

駅距離は遠いですが、
本物件はP付各戸90㎡越えの
競合物件が少ない広さを持った
ファミリータイプであり、
近隣には学校が多数ございます。

 

 

【収支について】

 


土地評価が高く、某地銀評価と
売買価格が同等なため、
フルローンが検討可能であり、
物件の買い進めを行うにあたり、融資の打ち止めになりづらく、
2棟目・3棟目へと投資規模を
拡大しやすい物件です。

 

 

また、実勢土地価格≒売価かつ
賃貸併用住宅としても利用可能な
資産価値の高い物件のため、
CFだけでなく、元本返済を
含み益として見込める
物件でございます。

 

 

想定収支(税前)

金利3.6%・期間34年・フルローン

 


満室賃料  約240万円
空室損  ▲約 24万円(10%)
運営費  ▲約 24万円(10%)
返済額  ▲約146万円
――――――――――――
年間CF   約46万円
元本返済  約44万円

 

 

6年間CF    約276万円
6年間元本返済 約290万円

 

 

純資産増加額 約566万円
初期投資額  約200万円

6年間純資産増加率 約283%

 

 


となる試算です。

 

 


また、出口が固い物件のため、
市況に合わせて売却・保有の
選択肢が柔軟に取りやすく、
長期保有による純資産増加も
見込みやすい物件となります。

 

 


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