【山手線内側】巣鴨駅徒歩7分!平成9年築・大手ハウスメーカー施工の土地値AP!

2019/11/28

本日ご紹介する物件は、利回りが5.47%となっており、
キャッシュフローと投資効率を重視する
資産形成層向け物件ではございませんが、

 

 

山手線内側・駅徒歩7分・土地値、
平成9年築の大手ハウスメーカー施工APです。

 

 

-----------------物件概要--------------------
■所在地   :豊島区南大塚
■交通①   :JR山手線「巣鴨」駅 徒歩7分 
■交通②   :JR山手線「大塚」駅 徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :234.97㎡(SB後面積:223.58㎡・67.63坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :160%
■建物面積  :190.18㎡
■構造   :軽量鉄骨造2階建
■建築年月  :平成9年9月築
■物件価格  :13,300万円
■想定家賃収入:728.76万円
■満室利回  :5.47%
■接道    :南側 公道 幅員 約2.73m 接道 約11.31㎡
■間取り   :1K×8戸
■備考    :パナホーム施工

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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3つのおすすめポイント

 

 


①エリア◎山手線内側!「巣鴨駅」徒歩7分・「大塚」駅徒歩10分!

 

 

 

 

②土地値◎近隣公示地価>物件坪単価!実勢土地価格>売買価格!

 

 


近隣公示地価は217万円/坪で、物件坪単価は196万円(セットバック後)です。

 

 

 

直近3年の「巣鴨」駅~「大塚」駅徒歩10分以内の
土地成約事例を見てみると、
最も低い坪単価が183万円で次点で211万円という
結果になります(物件坪単価196万円)

 

 

 

間口も約11.3mあるため、2区画に分筆が
比較的しやすい土地形状となっております。

 

 

 

 

③物件スペック◎BT別・各戸約23㎡のパナホーム施工!

 

 

 

 

 

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利回りが高くないため、ある程度の自己資金を投下する必要があり、
投下資金の回収まで時間のかかる投資となりますが、


山手線沿線での土地値物件かつ、
大手ハウスメーカー施工アパートです。


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