【23区隣接市】築浅×駅近×利回り9%!BT別独立洗面台付AP!!

2020/03/13

 

------------------物件概要--------------------
■所在地   :千葉県松戸市稔台
■交通    :新京成線「松戸新田」駅徒歩6分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :495.85㎡
■都市計画  :市街化区域
■建ぺい率  :50%(60%)
■容積率   :100%(180%)
■建物面積  :145.06㎡
■構造    :木造2階建
■建築年月  :2007年2月築
■物件価格  :10,800万円
■想定家賃収入:約982.2万円
■満室利回  :約9.09%
■接道    :幅員 約4.5m
■間取り   :1K×14戸(13戸賃貸中)
■駐車場   :10台(9台賃貸中)

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【収支について】

 

 

 

本物件は23区隣接の松戸市にて
2007年築の利回り9%越えAPのため
金利2.3%・期間27年・90%という
好条件融資が検討可能です。

 

 


オーナーが自己使用している部屋が
1部屋あり、その部屋以外が
賃貸中であり、現況の月々想定CFは
下記の通りです。

 

また、空室損や固都税等の
運営費を加えた想定収支は
下記の通りです。

 

 


満室賃料: 約982万円
空室損 :▲約 78万円(8%)
運営費 :▲約127万円(13%)
返済額 :▲約483万円

 

 

年間収入: 約294万円

 

 


となる試算です(税前)

 

 

 

上記想定収支の場合、

 

 

 


稼働率損益分岐点
→稼働率62.12%未満となり、

14部屋中5部屋空室まで、
収支はプラスとなってきます。
現況空室0で稼働中


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【賃貸競争力について】


23区隣接市の松戸市にて、
駅徒歩6分・BT別独立洗面台付の
各戸約26㎡の物件である事に加え、
駐車場も10台ある物件となります。
※現在空室0で稼働中・駐車場1台空き

 

 


現在の戸当たり賃料が約5.2万円
類似物件周辺相場賃料が約5.5万円
となっております。




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収支が良く、賃貸競争力がある
物件です。

 

 

 


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