【23区隣接市】築浅×駅近×利回り9％！BT別独立洗面台付AP！！

 

------------------物件概要--------------------
■所在地　　　：千葉県松戸市稔台
■交通　　　　：新京成線「松戸新田」駅徒歩6分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：495.85㎡
■都市計画　　：市街化区域
■建ぺい率　　：50％（60％）
■容積率　　　：100％（180％）
■建物面積　　：145.06㎡
■構造　　　　：木造2階建
■建築年月　　：2007年2月築
■物件価格　　：10,800万円
■想定家賃収入：約982.2万円
■満室利回　　：約9.09％
■接道　　　　：幅員　約4.5m
■間取り　　　：1K×14戸（13戸賃貸中）
■駐車場　　　：10台（9台賃貸中）

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【収支について】

 

 

 

本物件は23区隣接の松戸市にて
2007年築の利回り9％越えAPのため
金利2.3％・期間27年・90％という
好条件融資が検討可能です。

 

 

オーナーが自己使用している部屋が
1部屋あり、その部屋以外が
賃貸中であり、現況の月々想定CFは
下記の通りです。

 

また、空室損や固都税等の
運営費を加えた想定収支は
下記の通りです。

 

 

満室賃料：　約982万円
空室損　：▲約 78万円（8％）
運営費　：▲約127万円（13％）
返済額　：▲約483万円

 

 

年間収入：　約294万円

 

 

となる試算です（税前）

 

 

 

上記想定収支の場合、

 

 

 

稼働率損益分岐点
→稼働率62.12％未満となり、

14部屋中5部屋空室まで、
収支はプラスとなってきます。
（現況空室０で稼働中）

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【賃貸競争力について】

23区隣接市の松戸市にて、
駅徒歩6分・BT別独立洗面台付の
各戸約26㎡の物件である事に加え、
駐車場も10台ある物件となります。
※現在空室０で稼働中・駐車場1台空き

 

 

現在の戸当たり賃料が約5.2万円
類似物件周辺相場賃料が約5.5万円
となっております。

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収支が良く、賃貸競争力がある
物件です。

 

 

 

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