【都内×土地値】純資産増加型賃貸併用住宅のご案内

2020/01/24

今回は弊社ではあまり扱わない
賃貸併用住宅のご紹介です。

 

 


1棟物件で長期融資と高融資割合
による資産形成をしていく場合、
一定の自己資金投下が
基本線となってきますが、

 


ご自身が居住をして賃貸併用
住宅向けローンを使う場合、
アパートローンと比較した場合、
金利・期間・融資割合と好条件
融資が検討可能です。

 

 


また、融資は当然重要ですが、
エリア・物件が優れている事を
前提にご紹介させて
頂いております。

 

 

物件の詳細は下記を
ご参照ください。

 

《物件概要》
========================
■所在地   :東京都府中市武蔵台
■交通①   :中央線「西国分寺」駅 徒歩21分
■交通②   :武蔵野線「北府中」駅 徒歩17分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :131.78㎡(約39.86坪)※別途私道52.13㎡
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :80%
■建物面積  :103.09㎡
■構造    :木造2階建
■建築年月  :1999年9月(築20年)
■物件価格  :3,480万円
■想定家賃収入:現況12万円/月(1部屋空室・リフォーム済)
■利回り   :現況4.13%
■接道①   :南側 約4m・東側 約4m
■間取り   :2LDK×2戸(駐車場3台有)
■その他   :東京電力・公営水道・本下水・都市ガス
========================
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 


【物件について】

 

 

 

・建物スペック

 

 

本物件は旭化成施工の築20年、
メゾネットタイプの2LDK
なっております。

 

 

また、現在空室となっている
1部屋は室内の修繕を
しております。

 

 

 

・土地

 

 


約39.86坪の東南角地の整形地
住宅用地として利用しやすい
土地形状をしております。

 

 


前面路線価が20.5万円/㎡
土地積算価格が2,701万円
(売買価格の77.6%)


近隣公示地価が25.7万円/㎡
公示地価ベースでの価格が
3,386万円(売価の97%)


近隣の土地成約事例ですと、
坪100万円程度での成約
なっております。
(本物件坪単価:87.3万円)

 

 

そのため、新築物件ですと、
信用棄損及び、元本返済と
資産価値下落が同時並行で
進んでしまう傾向が強いですが、

 


本物件の場合、元本返済を
純資産増加とみなしやすく
今後の収益物件取得にあたって

 

 


・B/S上の信用棄損を防げる
・元本返済が進んだタイミングで
 共同担保にしての物件取得

 

 

といったメリットが出てくる
物件となります。

 

 

 

【エリアについて】

 

本物件はJR中央線
西国分寺駅徒歩21分
JR武蔵野線北府中駅徒歩17分の
場所に位置しております。


都心エリア直通での好アクセス
加えて、埼玉エリアにもアクセス
良好なため、通勤の選択肢が
増えてくるエリアとなってます。

 

 

また物件近隣には、

東芝の事業所がある事や、
東八道路があり車を使った
生活がしやすい状態、
武蔵台公園が付近にあるなど、

 

 

生活のしやすい
環境となっております

 

 

 

【収支・運用について】

 

 


都内の整形地×土地値物件のため
通常のアパートローンで
両部屋を貸し出しての運用でも
利益が見込めますが、

 


現状1部屋空きの2LDKのため、
ご自身で居住されるのであれば、
賃貸併用住宅の好条件融資が
検討可能です。

 

 

現状1部屋空きで収入が12万円/月
となってきますので、

 

 


フルローン・融資期間35年の場合
金利2.26%までは月々の手出しが
無い状態で居住可能です。


---------------------------

旭化成施工のメゾネット2LDK
という建物スペックで、
都内×土地値という物件です。


また、通常の投資用としての
運用可能物件である事に加え、


賃貸併用住宅という売却出口も
検討可能で、土地値物件のため、
保有し続けてもB/S及び共同担保
としても活用しやすい物件です。

 

 

詳細資料が欲しい方
内見ご希望の方等、

 


下記フォームより
お問合せ下さいませ。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP