【東西線】満室×利回り9.46%の市川市アパート!

2019/09/26

おすすめポイント

 

1.賃貸付け◎東西線×周辺に工業地域有!

 

2.収益性◎利回り9.46%×長期融資検討可能×満室稼働中

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物件概要

◆所在地   :千葉県市川市新井1丁目
◆交通1    :東京メトロ東西線「南行徳」駅徒歩14分
◆交通2    :東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩16分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :158.67㎡(約48坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :170.80㎡
◆構造     :木造2階建
◆建築年月  :1987年4月築
◆物件価格   :6,000万円
◆想定家賃収入 :567.6万円
◆満室利回り  :9.46%
◆接道     :北側 公道 
◆間取り    :1K×10戸(満室稼働中)
◆その他    :2012年大規模修繕済・告知事項有        


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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1.賃貸付けについて

 

本物件は東京メトロ東西線
「南行徳」駅徒歩14分、「浦安」駅徒歩16分の場所に位置しております。
都心へのアクセスの良さに対して、賃料が割安のため、
本物件のような中古アパートと相性が良いエリアでございます。

 

 


物件は駅徒歩14分と多少距離はございますが、物件近隣には工場地帯があるため、
多数の企業が存在しており、都心への通勤者だけでなく、
近隣で働く層もターゲットとなってきます。

市川市人口推移を見てみると、2020年→2045年の人口減少率が5%以内で収まっており、
また、市川市の2009年→2017年の人口増加エリアランキングでは、
「本八幡」駅エリア・「市川」駅エリアに次ぐ第3位となっているため、
将来的にも安定した賃貸運営ができると想定してご紹介させて頂いております。

 

 

 


2.収益性について

 


本物件は、利回り9.46%×長期融資検討可能×満室稼働中、のため、
収益性に優れた物件としてご紹介させて頂いております。

 

 

また、浦安エリアですと、震災による影響を気にされるとは思いますが、
本物件は、東日本大震災後の2012年に大規模修繕を実施しております。

 

 

想定収支


金利2.9%・期間30年・5,000万円融資の場合


満室賃料 約567万円
空室損 ▲約 45万円(8%想定)
運営費 ▲約 68万円(12%想定)
返済額 ▲約249万円

年間収入 約205万円

となる試算です(税前)

 

 

上記想定収支の場合、


収入<支出となる稼働率損益分岐点は、
稼働率が56%を下回った場合となり、
賃貸需要が見込めるエリアのため、
安全性が高い賃貸運営が見込めます

 

 


また、6年後に利回り約10%の5,670万円で売却の場合
購入価格より330万円の減価に対して、
元本返済額が686万円となります。

 

 


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まとめ

エリア→物件ターゲット層の賃貸需要◎
物件→震災後に大規模修繕済
賃貸→エリアの賃貸需要に対して、空室リスクに耐えやすい
出口キャッシュフローを得ながら、資産減価額<元本返済額が見込め、柔軟に対応可能


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