【船橋市】土地値×整形地×高利回りの低ロット中古アパート2物件ご紹介

2019/10/25

本日は船橋市にて【土地値×整形地×高利回り】
お取組みがしやすい低ロット中古アパート2件
ご紹介させて頂きます。


今後の人口減少リスクが少ないエリアにて、
【土地値×整形地×高利回り】物件での不動産投資は、
インカムゲインとキャピタルゲインを両立した
資産形成が見込みやすい投資となります。

 

 

 

 

 

 

1.積水ハウス施工のファミリータイプAP
 (価格1,000万円・利回り12%)

 


物件坪単価が約34万円(セットバック後)に対して、
公示地価が約33万円となります。

 

 

 

2.国道付近のBT別アパート
 (価格2,200万円・利回り11.51%)

 


物件坪単価が約49万円に対して、
公示地価が約52万円となります。

 

 

 

 

 

 

 

 

※東京経済圏での土地値物件投資イメージ

 

 

 

 

 

 

2棟一括で物件を購入した場合の想定収支

 

想定融資:金利3.9%・期間30年・80%融資

 


満室賃料  約373万円
空室損  ▲約 37万円(10%想定)
運営費  ▲約 48万円(13%想定)
返済額  ▲約144万円

年間CF   約144万円

6年間CF累計   約864万円
6年間元本返済額 約305万円

純資産増加額  約1,169万円

となる試算です。

 

 

※単体での購入も勿論可能でございまして、
 自己資金を抑えて購入したい方は単体でのご購入も
 お勧めしております。

 

 

 

住所や販売図面等詳細資料が欲しい方
単体での収支が気になる方や融資のご相談等
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