【乗降客数約38万人】柏駅徒歩10分×満室×利回り9.8%の底値賃料AP

2020/02/05

今回ご紹介するアパートは
千葉県有数のターミナル駅の
柏駅徒歩10分の立地で、
底値賃料×利回り9.8%であるため

 


賃貸需要下落リスク
収益性下落リスク
空室許容リスク
といったリスクの低い物件です

 

 

修繕リスクも物件ロットが大きい
わけではないため、ブレ幅が小さく

 

 


・今後の賃貸付けで心配したくない
・賃料下落に頭を悩ませたくない
・空室になった際の収支で
 キャッシュアウトしたくない

 

 


といった安定運営を期待している
方にとって是非ご検討して
頂きたい案件です。

 

 


詳細は下記をご覧ください


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【物件詳細】

◆所在地   :千葉県柏市あけぼの
◆交通    :JR常磐線・東武野田線「柏」駅 徒歩10分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :99.90平米(約30.22坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :95.48平米(約28.88坪)
◆構造     :木造スレート葺2階建
◆建築年月  :昭和62年3月(築32年)
◆物件価格  :2,700万円
◆想定家賃収入:2,646,000円
◆満室利回り :9.8%
◆接道    :南側 私道 約4m
◆間取り   :1K×6戸
◆稼働状況  :満室稼働中


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【エリアについて】

 

 

 

 

本物件は柏駅徒歩10分の立地です

 

 

柏駅はJR常磐線と
東武パークラインが通っており、
1日の乗降客数約38万人の
千葉県有数のターミナル駅です

 

 


駅前には大型の商業施設が
多数立地しており利便性が高く、
柏市では2030年ごろまで
一貫して人口増加傾向という
予測も出ており、今後も安定した
賃貸需要を期待しやすいエリアです

 

 

 

【賃料帯について】

 

 

本物件の戸当たり賃料は
3.67万円/月となっております。

柏市全体の駅徒歩10分以内の
賃料相場が5.58万円類似した
底値賃料条件で調べると、
賃料相場が3.7万円となってます。

 

 

 

 

また、柏市では築31年以上の
物件が一番検索されております。

 

 

 

 

本物件のような底値賃料物件は、
ニーズがあるだけでなく、
賃料下落がしづらいため、
収益性下落リスクも低いです。

 

 

 

 

 

【収支について】

 

 


上述した高い賃貸需要・底値賃料
といった特徴に加え、
利回り9.8%のため空室許容リスクも
低く、安定した賃貸運営が
見込めます

 


金利3.9%
融資期間30年
フルローンの場合(共担有)

 

 


想定収支

 

 

自己資金 ▲約200万円

 

 

満室賃料  約264万円
空室損  ▲約 23万円( 9%)
運営費  ▲約 29万円(11%)
返済額  ▲約152万円

 

 


年間CF   約 60万円

 

 


となる試算です(税前)

 

 

 

上記想定収支の場合


自己資金利回り
→約30%
稼働率損益分岐点
→稼働率69%未満
(弊社管理物件稼働率:約95%)
となってきます。

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賃貸需要下落リスク
収益性下落リスク
空室許容リスク
といったリスクの低い物件

 

 


キャッシュフローを重視した
手堅い投資をお考えの方は、
是非ご検討いかがでしょうか。

 

 

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