【吉祥寺】土地積算オーバー!駅近!新耐震物件!

2020/03/27

人気の吉祥寺エリアにて

 


☆駅徒歩5分

☆土地積算オーバー

 


満室の新耐震基準の
利回り8.66%相当の
物件ご紹介です。

 

 

建蔽容積オーバーのため、
使える融資は限られますが、
土地の資産性と賃貸需要が
非常に優れているため、
純資産増加が見込みやすい
物件となります。

※物件の詳細は下記ご覧下さい

------------------物件概要--------------------
■所在地 :三鷹市井の頭3丁目
■交通① :井の頭公園駅徒歩5分
■交通② :吉祥寺駅徒歩15分
■土地権利:所有権
■土地面積:有効宅地191.70㎡
■都市計画:市街化区域
■建ぺい率:40%
■容積率 :80%
■建物面積:275.61㎡(約83.37坪)
■構造  :木・RC造
■建築年月:平成元年11月築
■物件価格:8,700万円
■満室賃料:710.4万円
■満室利回:約8.17%
■接道  :南側 公道 約2.7m
■間取り :1K×8戸・駐車場5台
■その他①:建蔽・容積オーバー
■その他②:仲介手数料不要・登記費用売主負担


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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エリアについて

京王井の頭線
「井の頭公園」駅徒歩5分

JR中央線
「吉祥寺」駅徒歩15分

という立地の物件です。

 

 


吉祥寺駅
中央線・京王線2路線合計の
1日の乗降者数は29万人を超え
SUUMOが公表している
「住みたい街ランキング」では、
常に上位にランクインしてます。

 

 

 

国勢調査に基づく三鷹市の
人口推移を見てみると、
人口減少が始まっている
日本においても、まだピークが
先であり、今後も安定した
人口推移となっております。

 

 

資産性について

 

 


本物件は間口が約18.9mの
約58坪整形地となっており、
土地の利用価値が高い物件です。

 

 


本物件の前面路線価が47万円/㎡
セットバック後の有効宅地面積が
191.70㎡となっておりますので、

土地積算が9009.9万円となり、
売買価格の8,700万円
上回ってきます。

 

 

土地の地価推移については、
バブル崩壊後の底値になってから
ほぼ並行で推移しているため、
このような市況においても、
安定資産であり、CF+元本返済
にて純資産増加が見込みやすい
投資としてご紹介させて
頂いております。

 

 

 

収支について

 

 


建蔽・容積オーバーのため、
使える金融機関が限られますが、
立地・資産性が非常に優れて
いる中で、利回り8.66%相当の
収益性を確保しております。

※仲介手数料不要
 登記費用売主負担のため

 

 

金利3.3%・期間30年
フルローンの場合(共同担保必須


想定収支(税前)

 


自己資金:約200万円

 

 


満室賃料: 約710万円
空室損 :▲約 56万円(8%)
運営費 :▲約 92万円(13%)
返済額 :▲約457万円
―――――――――――――
年間収入: 約105万円
元本返済: 約172万円(初年度)

 

 

6年間累計収入

約630万円

 


6年間元本返済

約1,128万円

 

 

6年間純資産増加額

約1,758万円

 

 


となる試算です。


詳細資料が欲しい方、
融資のご相談等
下記問い合わせフォームより
お問い合わせ下さいませ。

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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