【長期保有向け】 2004年築×人口増加中! 流山おおたかの森エリアの メゾネットタイプAP3棟バルク!

2020/02/07

今回ご紹介する物件は
人口増加中流山おおたかの森エリアで
需給ギャップがあるメゾネット
最寄り駅徒歩9分の89坪角地整形地
3棟バルク売案件です。

 

 

 

 

3つのおすすめポイント

 

 

 

2004年築×人口増加エリア!
→長期保有向け案件

 

 

メゾネットタイプ
→需給ギャップ
→立地のニーズに合った間取り

 

 

最寄り駅徒歩9分×89坪角地整形地
→住宅用地需要◎

 

 

 


物件の詳細は下記をご覧ください


=====《物件概要》=====

■所在地:流山市東初石2丁目
■交通:東武野田線「初石駅」徒歩9分
■土地権利:所有権
■土地面積:約294.84㎡(約89.18坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積:50% / 100%
■建物面積:合計270.48㎡
■構造:木造スレート葺2階建
■建築年月:2004年6月築
■物件価格:6,480万円
■想定家賃収入:約447.6万円
■満室利回り:約6.90%
■間取り:1LDK×6戸(満室)

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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3つのおすすめポイント

 

 

①2004年築×人口増加エリア!
→長期保有向け案件

 

 

本物件は2004年築のため、
金利2%台の融資が検討可能で、
人口増加エリアのため、長期保有の
検討をしやすいエリアです。

 

 


本物件は最寄り駅の
初石駅徒歩9分に加えて、
生活圏内
「流山おおたかの森」駅
「柏の葉キャンパス」駅があり、
商業施設や交通の便が充実しており、
生活しやすいエリアです。

 

 

 

②メゾネットタイプ
→需給ギャップ
→立地のニーズに合った間取り

 

 

本物件は戸建感覚で利用可能な
メゾネットタイプであり、
共用部がない為ランニングコストを
抑えられるといったメリットの他に
賃貸の需給ギャップが見込める
間取りとなっております。

 


また、DINKS~子供一人の3人家族に
適した間取りとなっており、
本物件の立地のニーズに合った
間取りとなっております。

 

 


③最寄り駅徒歩9分×89坪角地整形地
→住宅用地需要◎

 

 

本物件は駅徒歩9分・角地整形地
住宅用地として適した土地と
なっております。

 

 


また、将来的に住宅用地として
活用する場合本物件のように
3棟現場にする事や、1棟のみ
住宅用地として活用し、残り2棟の
運営を続けるといった対応も
検討可能です。

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想定融資条件

金利2.3%・期間24年・80%融資

 

 


想定収支

 

 


満室賃料  約447万円
空室損  ▲約 35万円(8%)
運営費  ▲約 53万円(12%)
返済額  ▲約281万円

 

 

年間収入  約 78万円

10年間元本返済額
→約1,820万円

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お客様のご要望に合わせて
融資割合を高くして自己資金を
減らすお取組みも検討可能です。

 

 

詳細資料が欲しい方
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下記問い合わせフォームより
お問い合わせくださいませ

 

 

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物件情報について

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