積水ハウス施工・戸数分P付 　全戸角部屋ファミリータイプAP （価格3,450万円・利回り8.8％）

 

＝＝＝＝＝≪　物件概要　≫＝＝＝＝＝

■所在地：埼玉県三郷市早稲田4丁目

■交通①：JR武蔵野線「三郷」駅徒歩11分

■交通②：JR武蔵野線「新三郷」駅徒歩22分

■土地権利：所有権

■土地面積：200.97㎡（約60.79坪）

■都市計画：市街化区域

■建ぺい/容積 ：60％ / 200％

■建物面積：172.70㎡

■構造：軽量鉄骨造2階建

■建築年月：平成2年5月

■物件価格：3,450万円

■想定家賃収入：305.76万円

■満室利回り：8.86％

■接道：北側　公道　約6ｍ

■間取り：2DK×4戸（P4台）

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 

本物件はJR武蔵野線「三郷」駅
徒歩11分「新三郷」駅徒歩22分に
位置しております。

武蔵野線では乗り換えなしで

東京駅までアクセス可能です
（約50分）

隣駅の南流山駅からは、
TX（つくばエクスプレス）に
接続しており都内へのアクセスが
良好です。

※南流山駅から北千住駅までは
快速1駅で所要時間は約9分です。

 

 

 

新三郷駅には、ららぽーと、
IKEA、コストコが隣接し、
大型複合商業施設として
多くの周辺住民が訪れて
賑わっております。

 

商業施設が多数設置されたことが
三郷市の人口増加に寄与しており
以下の表を見ていただくと、
平成25年以降、年間1％前後
（約1,000人）
人口が増加しております。

 

ららぽーと完成が平成21年で
商業施設・戸建住宅・物流施設を
併せて開発が進たことによって
住環境が向上し、人口が増加し
続けております。

 

 

三郷市の今後の人口推移によると
2020→2045年の人口減少率の幅が
小さく、投資適格となるエリアと
言えるのではないでしょうか。

 

 

 

 

 

【物件について】

 

 

本物件の特徴としては

大手ハウスメーカーの
積水ハウス施工

全戸角部屋・戸数分P付の
独立洗面台付ファミリータイプ

戸当たり賃料がP込で6.37万円の
底値賃料

といった特徴があり、物件躯体や
賃貸需要に優れた物件となります

 

 

また、60坪整形地となっており、
近隣の新築戸建成約事例から、
2区画に分筆して利用しやすい
サイズ感・価格帯です。

 

 

【想定収支について】

 

 

お借り入れの少ない方の場合

金利2.75％・期間30年
9割融資が検討可能です。

 

 

上記融資条件の場合

 

 

自己資金　　　▲約590万円

満室賃料　　　　約305万円
運営費空室損　▲約 61万円
返済額　　　　▲約151万円

年間収入　　　　約 93万円

となる試算です
（税前・運営費空室損20％試算）

 

 

上記想定収支の場合の
賃貸運営中の投資の効率性と
安全性を見ていくと、

物件価格に対するCF：約2.7％
自己資金利回り　　：約15％
稼働率損益分岐点　：約61％

となってきます。

※また、保有物件積算評価が
　借入額より大きい方の場合、
　フルローンも検討可能です。

 

 

 

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