積水ハウス施工・戸数分P付 全戸角部屋ファミリータイプAP (価格3,450万円・利回り8.8%)
=====≪ 物件概要 ≫=====
■所在地:埼玉県三郷市早稲田4丁目
■交通①:JR武蔵野線「三郷」駅徒歩11分
■交通②:JR武蔵野線「新三郷」駅徒歩22分
■土地権利:所有権
■土地面積:200.97㎡(約60.79坪)
■都市計画:市街化区域
■建ぺい/容積 :60% / 200%
■建物面積:172.70㎡
■構造:軽量鉄骨造2階建
■建築年月:平成2年5月
■物件価格:3,450万円
■想定家賃収入:305.76万円
■満室利回り:8.86%
■接道:北側 公道 約6m
■間取り:2DK×4戸(P4台)
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】
本物件はJR武蔵野線「三郷」駅
徒歩11分「新三郷」駅徒歩22分に
位置しております。
武蔵野線では乗り換えなしで
東京駅までアクセス可能です
(約50分)
隣駅の南流山駅からは、
TX(つくばエクスプレス)に
接続しており都内へのアクセスが
良好です。
※南流山駅から北千住駅までは
快速1駅で所要時間は約9分です。
新三郷駅には、ららぽーと、
IKEA、コストコが隣接し、
大型複合商業施設として
多くの周辺住民が訪れて
賑わっております。
商業施設が多数設置されたことが
三郷市の人口増加に寄与しており
以下の表を見ていただくと、
平成25年以降、年間1%前後
(約1,000人)
人口が増加しております。
ららぽーと完成が平成21年で
商業施設・戸建住宅・物流施設を
併せて開発が進たことによって
住環境が向上し、人口が増加し
続けております。
三郷市の今後の人口推移によると
2020→2045年の人口減少率の幅が
小さく、投資適格となるエリアと
言えるのではないでしょうか。
【物件について】
本物件の特徴としては
大手ハウスメーカーの
積水ハウス施工
全戸角部屋・戸数分P付の
独立洗面台付ファミリータイプ
戸当たり賃料がP込で6.37万円の
底値賃料
といった特徴があり、物件躯体や
賃貸需要に優れた物件となります
また、60坪整形地となっており、
近隣の新築戸建成約事例から、
2区画に分筆して利用しやすい
サイズ感・価格帯です。
【想定収支について】
お借り入れの少ない方の場合
金利2.75%・期間30年
9割融資が検討可能です。
上記融資条件の場合
自己資金 ▲約590万円
満室賃料 約305万円
運営費空室損 ▲約 61万円
返済額 ▲約151万円
年間収入 約 93万円
となる試算です
(税前・運営費空室損20%試算)
上記想定収支の場合の
賃貸運営中の投資の効率性と
安全性を見ていくと、
物件価格に対するCF:約2.7%
自己資金利回り :約15%
稼働率損益分岐点 :約61%
となってきます。
※また、保有物件積算評価が
借入額より大きい方の場合、
フルローンも検討可能です。
詳細資料が欲しい方等
融資のご相談等下記フォームより
お問合せ下さいませ。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。