積水ハウス施工・戸数分P付  全戸角部屋ファミリータイプAP (価格3,450万円・利回り8.8%)

2020/01/28

 

=====≪ 物件概要 ≫=====

■所在地:埼玉県三郷市早稲田4丁目

■交通①:JR武蔵野線「三郷」駅徒歩11分

■交通②:JR武蔵野線「新三郷」駅徒歩22分

■土地権利:所有権

■土地面積:200.97㎡(約60.79坪)

■都市計画:市街化区域

■建ぺい/容積 :60% / 200%

■建物面積:172.70㎡

■構造:軽量鉄骨造2階建

■建築年月:平成2年5月

■物件価格:3,450万円

■想定家賃収入:305.76万円

■満室利回り:8.86%

■接道:北側 公道 約6m

■間取り:2DK×4戸(P4台)

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 



本物件はJR武蔵野線「三郷」駅
徒歩11分「新三郷」駅徒歩22分に
位置しております。

武蔵野線では乗り換えなしで

東京駅までアクセス可能です
(約50分)

隣駅の南流山駅からは、
TX(つくばエクスプレス)に
接続しており都内へのアクセスが
良好です。

※南流山駅から北千住駅までは
快速1駅で所要時間は約9分です。

 

 

 

新三郷駅には、ららぽーと、
IKEA、コストコが隣接し、
大型複合商業施設として
多くの周辺住民が訪れて
賑わっております。

 


商業施設が多数設置されたことが
三郷市の人口増加に寄与しており
以下の表を見ていただくと、
平成25年以降、年間1%前後
(約1,000人)
人口が増加しております。

 

ららぽーと完成が平成21年で
商業施設・戸建住宅・物流施設を
併せて開発が進たことによって
住環境が向上し、人口が増加し
続けております。

 

 


三郷市の今後の人口推移によると
2020→2045年の人口減少率の幅が
小さく、投資適格となるエリアと
言えるのではないでしょうか。

 

 

 

 

 

【物件について】

 

 


本物件の特徴としては


大手ハウスメーカーの
積水ハウス施工

全戸角部屋・戸数分P付の
独立洗面台付ファミリータイプ


戸当たり賃料がP込で6.37万円の
底値賃料


といった特徴があり、物件躯体や
賃貸需要に優れた物件となります

 

 

また、60坪整形地となっており、
近隣の新築戸建成約事例から、
2区画に分筆して利用しやすい
サイズ感・価格帯です。

 

 


【想定収支について】

 

 


お借り入れの少ない方の場合

金利2.75%・期間30年
9割融資が検討可能です。

 

 


上記融資条件の場合

 

 

自己資金   ▲約590万円

満室賃料    約305万円
運営費空室損 ▲約 61万円
返済額    ▲約151万円

年間収入    約 93万円

となる試算です
(税前・運営費空室損20%試算)

 

 


上記想定収支の場合
賃貸運営中の投資の効率性と
安全性を見ていくと、

物件価格に対するCF:約2.7%
自己資金利回り  :約15%
稼働率損益分岐点 :約61%

となってきます。


※また、保有物件積算評価が
 借入額より大きい方の場合、
 フルローンも検討可能です。

 

 

 

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