【渋谷区アドレス】新宿駅生活圏内AP!(価格:5,725万円)

2020/01/22

都営大江戸線
西新宿五丁目駅 徒歩7分

京王線 初台駅 徒歩9分

 

 

JR新宿駅まで約1.5㎞

という立地で

 

 

平成5年築の新耐震基準、
再建築可能な整形地、
底値賃料、利回り7%という
物件のご紹介です。

 


物件スペックが高いことに加え
建物価格5割まで調整可能で、
年間約715万円の減価償却が
可能な物件となります。

 

 

物件の詳細は下記を
ご参照ください。




※ロフト・室内洗濯機置場

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《物件詳細》

■所在地    :渋谷区本町
■交通     :西新宿五丁目駅 徒歩7分 
■土地権利   :所有権
■用途地域   :第一種住居地域
建ぺい率/容積率 :60%/160%
■土地面積   :77.36㎡ ※セットバック約15㎡
■都市計画   :市街化区域
■建物面積   :66.66㎡
■構造     :木造2階建て
■建築年月   :平成5年(築27年)
■物件価格   :5,725万円(建物価格5割)
■想定家賃年収 :400.8万円(戸当たり約5.5万円・満室稼働中)
■満室利回り  :7.00%
■接道     :北側 私道(42条2項道路) 
■その他    :給排水管越境可能性有

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物件の特徴

 

エリアについては、冒頭でご説明
させて頂いたような立地になり、
改めてご説明する必要がない
立地となっております。

 

 


土地

 

セットバックが約15㎡あり、
セットバック後の面積が約62㎡
ですが、エリアの特性上、土地が
狭くても新築戸建の需要が
しっかりとあるエリアになります。

 

 

※直近3年新築戸建成約事例



 

そのため、都心エリアの中古売
アパートではあまり見ない
住宅用地としても利用価値のある
物件となります。

 

 


利回り相場

 


※過去5年売りアパート成約事例

 

本物件が底値賃料・平成5年築の
利回り7%という事を上記事例と
比較すると、割安という事が
伝わるのではないでしょうか。

 

 

建物価格

 

 


本物件は上記記述のスペックから
資産価値を維持しやすい物件
ある事に加え物件価格の
5割までの建物価格を取る事が
できます。

 

 

そのため建物価格が約2,862万円
年間約715万円を減価償却として
償却でき、所得の高い方の場合、


所得税還付・住民税圧縮、
長期譲渡時に分離課税での売却と
なるため、税効果の高い投資が
検討可能です。

 

 


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