【松戸駅徒歩8分】2018年築の設備充実アパート(利回り7%)

2020/06/11

松戸駅徒歩8分という立地にて
2018年築の設備充実アパート
ご紹介です。

 

 

エリア・築年数・利回りの
バランスから好条件融資が
検討可能となってきます。
詳細は下記ご覧下さいませ。

物件概要

■所在地 :松戸市松戸
■交通  :松戸駅徒歩8分
■土地権利:所有権
■土地面積:249.59㎡(約75.5坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:近隣商業地域
■建ぺい率:80%
■容積率 :200%
■建物面積:338.06㎡
■構造  :木造2階建
■建築年月:2018年3月
■物件価格:12,000万円
■想定収入:841.848万円
■満室利回:7.02%
■間取り :1K×12戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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エリアについて


本物件は「松戸」駅徒歩8分
場所に位置しております。
松戸駅はJR常磐線・新京成線が
利用可能、都心へのアクセスが
良好で乗降客数は約20万人/日
なっております。


松戸駅周辺には、アトレ松戸、
イトーヨーカドーなどの
商業施設があるので、
生活必需品の購入に困りません。
また、ファーストフード店、
居酒屋、レストランなど、
飲食店が充実しています。


少し前に伊勢丹閉店が
話題になりましたが、
跡地には新たな商業施設
できております。

 

 

 

 

物件について

 

 

賃貸需要旺盛なエリアのため、
シングルタイプの競合物件の
数は多いですが、各戸20㎡越えの
BT別独立洗面台付だけでなく、
室内干しができるホスクリーン
TVモニタ付きインターホン、
オートロック等の設備付で、
賃貸競争力の高い物件です。

 

 

松戸駅1km圏内には、
約8,000世帯の
単身世帯がございますが、
本物件と類似した条件の
賃貸募集中物件は
約15件程度まで下がってきます。


上述したエリア感から
今後の賃貸需要も見込まれ、、
そのうえで競争力のある
間取りとなっているので、
長期保有をご検討の方に適した
物件となっております。

 

 

 

収支について

 

 


ネックポイントとして
物件価格帯が高くなっており、
年収1,200万円以上
金融資産2,600万円以上の方が
対象となってきてしまいます。

上記に該当する方であれば、
金利2.3%・期間34年
90%融資が検討可能です。

 

 


上記融資条件の場合の
想定収支(税前)

 

 


満室賃料  約841万円
空室損  ▲約 58万円(7%)
運営費  ▲約109万円(13%)
返済額  ▲約458万円
―――――――――――――
年間CF   約216万円
自己資金利回り
→約10.5%
稼働率損益分岐点
→稼働率約67%未満

 

 

融資のハードルが高い物件ですが
お取組みが出来る方にとっては
2018年築の物件にて、
投資効率と安全性を両立した
お取組みが検討可能です。

 

 


また、このような物件の場合、
賃料下落を考慮していく必要
出てくるのですが、築10年以上の
設備が類似した物件の賃料相場が
約7.2万円に対して、本物件の
戸当たり賃料は約約5.84万円
割安賃料にて入居中です。
※満室稼働中

 

10年保有した場合(築12年)
累計CFが2,160万円
残債利回りが約10%となり、
保有し続けても売却をしても、
どちらでも利益がだしやすい
状態となってきます。

 

 

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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