【バランス◎】東武東上線×駅徒歩10分×大規模修繕済!満室AP(利回り9.11%)

2020/01/06

今回ご紹介するアパートは
東武東上線にて利回り9.11%
駅徒歩10分・大規模修繕済
バランスのとれたアパートです

 

 

池袋駅まで直通の駅徒歩10分
中古賃料・大規模修繕済のため、
賃貸運営がしやすい物件です

 

 

物件の詳細は下記をご覧ください


----------------------物件概要------------------------------

■所在地   :埼玉県入間郡三芳町大字藤久保
■交通    :東武東上線「鶴瀬」駅 徒歩10分
             「みずほ台」駅 徒歩20分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :186.45㎡(約56坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :135.8㎡
■構造    :木造2階建
■建築年月  :平成4年3月
■物件価格  :4,280万円
■想定家賃収入:390万円
■満室利回り :9.11%
■間取り   :1R×8戸(満室稼働中)
■その他   :セットバック要

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】

 

 

 

本物件は東武東上線「鶴瀬」駅
徒歩10分の場所に位置してます

 

 

駅前はロータリーを囲む様に複数の
商業施設が並んでいて
東武ストアやマツモトキヨシなどの
便利な店舗が揃っています


駅東口から続く道をまっすぐ行くと、
ららぽーと富士見があります


約290の店舗が並ぶ、
東武東上線エリア最大級の
大型ショッピングセンターです

2015(平成27)年のオープン以来
多くの人々が訪れていて、
鶴瀬駅の乗降客数が年々増加、
地域経済も活性化されています

 

 

 

物件から駅までの導線を見てみると、
埼玉県道334号線を通って
駅まで行くため、大手チェーンの
飲食店や、大型スーパーコンビニが
導線上に存在しており、
生活しやすい立地となっております

 

 


フードスクエアカスミ三芳店

※2019年11月新規開設
 物件から約200m

 

 

【収支・運用について】


上記エリアに加え、
中古の賃料・大規模修繕済
といった特徴があります

そのため、運用中の賃料下落や
突発的な修繕による収支のブレを
抑えた取り組みがしやすい物件です

 

 


金利3%・期間27年・90%融資の場合

 

 

想定収支

 


満室賃料  約390万円
空室損  ▲約 39万円(10%想定)
運営費  ▲約 50万円(13%想定)
返済額  ▲約208万円

 


年間収入  約 93万円

 

 

となる試算です(税前)

 

 

 


上記想定収支の場合

 


自己資金利回り
→約12.7%
(全額現金の場合:約6.57%)

 


稼働率損益分岐点
→稼働率67%未満
(弊社管理物件稼働率:約95%)

 

 

となります。


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立地

 

・都心へのアクセス良好な
 駅徒歩10分物件

 

・駅周辺や物件から駅までの
 導線に生活するのに便利な
 施設が多数あり

 

 

収益性

 

・中古賃料・大規模修繕済のため
 収支のブレが抑えられる

 

・効率性と安全性を両立した
 取組みが検討可能

 

 

まとめると、上記2点に優れた
物件となります。

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