【1棟目からフルローン検討可能】高幡不動アパート(利回り9.46%)

2019/12/03

今回ご紹介する物件は、賃貸付・利回り・土地値・築年の
バランスの良い物件です。


物件の総合力が高いからこそ複数の金融機関での
長期融資を前提とした検討が可能となっており、


これから不動産投資を始められる方や、
保有物件積算>借入額の方はフルローン検討可能、
総借入が年収の10倍以内の方は90%融資検討可能、
お借入が多い方でも8割融資が検討可能です。
(いずれも30年前後の融資期間検討可能)

 

 

※想定収支一覧

 

 

 

詳細が気になる方は下記詳細をご覧下さい。

《物件概要》
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■所在地   :東京都日野市南平
■交通    :京王線「高幡不動」駅 徒歩16分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :201.53㎡(約60.96坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :40%
■容積率   :80%
■建物面積  :150.7㎡(約45.58坪)
■構造    :木造 2階建
■建築年月  :1994年3月(築25年)
■物件価格  :3,350万円
■想定家賃収入:316.944万円
■満室利回り :9.46%相当
■接道    :東側 公道 約5m・南側 公道 約5m
■間取り   :2DK×4戸(4/4戸満室稼働中)
■その他   :駐車場4台分有(2台賃貸中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

 

【賃貸付】

 

本物件のエリア・間取りから
運営中の高稼働を想定してご紹介させて頂いております。

 

 

・エリア

 

 

本物件は京王線・多摩モノレールの2路線利用可能な
「高幡不動」駅徒歩16分の場所に位置しております。
2駅の1日の乗降客数を合計すると約7万人です。

 

 


京王線では特急を含む全て電車が停止し、始発便も出る為
都心部までのアクセスは良好です。

ターミナル駅の「調布」駅まで約15分「新宿」駅まで約35分で
アクセス可能です。


多摩モノレール線では「立川南」駅まで約13分です。

都心部だけでなく様々な方面で働く層を取り込む事が
可能なエリアです。


駅にはショッピングセンターが直結しており、利便性が
高い駅となっております。

 

 

 

本物件が位置している日野市の人口推移を見てみると、
2025年がピークとなっておりますが、
2020→2045年の人口減少率が3.44%と5%以内となっており、
今後の賃貸運営及び土地の資産価値に大きな変動がないものとして、
ご紹介させて頂いております。

 

 

 

 

・間取り

 

本物件は駅徒歩は16分と距離はございますが、
2DK・全戸角部屋・戸数分の駐車場付きと
駅距離を補うだけの要素があるとして
ご紹介させて頂いております。

現状4部屋中4部屋満室稼働中ですが、
駐車場が2台余っているという状況からも、
駅距離が16分であるという事の影響の少なさを
示しているのではないでしょうか。

 

 

 

【資産性】


本物件は南東角地・各5m接道・60.96坪という土地形状をしております。
その為、30坪2区画に分筆しやすく、住宅用地として利用しやすいサイズ感となります。

 

※分筆イメージ

 

 

近隣の直近3年の土地成約事例を見てみると、
坪50~60万円程度での成約が多く、
価格は2,000万円台が多いです。

 

 

 

本物件と駅徒歩・規模・分筆のしやすさが
類似している物件の成約事例を見てみると、
本物件が土地値物件と言えるのではないでしょうか。

 

 

その為、冒頭で掲載した想定収支のCFに加えて、
元本返済を含み益としてみなしやすく、
売却益もしくはバランスシートの改善に
繋がっていく物件となります。

 

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物件の総合力が高いため、
複数の金融機関で検討可能であり、
住宅用地として適した土地値物件のため、
CF+元本返済による純資産増加が見込める物件です。

 

 


初めての方は本物件のような物件を購入することで、
自己資金を温存しながら複数棟購入の戦略が取れ

すでに購入している方でもバランスシートの改善に
役立つ物件となります。

 

 

 

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