【山手線×2005年築RC】地価上昇中エリアにて角地整形地のオールレジRC

2020/02/28

副都心線「雑司が谷」駅徒歩2分
山手線「目白」駅徒歩10分
山手線「池袋」駅徒歩13分

 

 


2005年4月築のオールレジRCです。
(角地整形地の約49.46坪)

 

 

 

 

山手線沿線にて
耐用年数が30年以上残っている
角地整形地のオールレジ物件
資産のポートフォリオに加え、
安定的な資産運用をしていきたい
方向けとなっております。

 

 

 


物件の詳細は下記をご覧ください。


----------------------物件概要------------------------------

■所在地   :豊島区雑司ヶ谷3丁目
■交通①   :JR山手線『目白』駅徒歩10分
■交通②   :東京メトロ副都心線『雑司ヶ谷』駅徒歩2分
■交通③   :JR山手線/湘南新宿ライン/埼京線/東武東上線/
        副都心線/有楽町線/西武池袋線/丸の内線
        『池袋』駅徒歩13分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :163.53㎡(約49.46坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第1種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :300%
■建物面積  :246.36㎡
■構造    :鉄筋コンクリート造3階建
■建築年月  :2005年4月(築14年)
■物件価格  :19,800万円
■想定家賃収入:998.4万円
■満室利回り :5.04%
■間取り   :1K×7戸、1LDK×2戸


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】

 

 

冒頭で説明させて頂いた通り、
本物件は

副都心線「雑司が谷」駅徒歩2分
山手線「目白」駅徒歩10分
山手線「池袋」駅徒歩13分


の立地です。

 

 


前面の相続路線価が年々上昇しており、
4年で約15%上昇しております。


前面路線価推移(平米あたり)

39万円(2016年)→40万円(2017年)
→42万円(2018年)→45万円(2019年)

 

 

 

不況フェーズの傾向としては
都心に人が集約するため、
オールレジの本物件は
安定運用ができるエリアとなります。

 

 

 


【物件について】

 

 

約36㎡の1LDKが2部屋
約24㎡の1Kが7部屋の
オールレジRCとなります。


BT別/オートロック付き/
バルコニー付き/独立洗面台
他物件と差別化が計れることが
期待できます。

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山手線沿線にて
耐用年数が30年以上残っている
角地整形地のオールレジ物件
資産のポートフォリオに加え、
安定的な資産運用をしていきたい
方向けとなっております。

 

 

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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