初公開！成城学園前【利回り10%超】鉄骨造マンション｜担当：加 藤

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの加藤です。

本日は、

・世田谷区喜多見

・表面利回り10％超

・弊社売主物件

の物件をご紹介します。

世田谷の立地で
10.19％という利回りの高さは、
希少性の高い物件ではないでしょうか。

興味がございましたら、
下記の詳細をご覧ください。




◇◆--------物件概要--------◆◇
■所在地 ：東京都世田谷区喜多見
■交通    ：小田急線
              「成城学園前」駅 徒歩19分
■用途地域 ：第二種中高層住居専用地域
■建蔽率    ：60％
■容積率    ：200％
■土地面積 ：約135.01㎡(約 40.84坪)
■建物面積 ：約367.12㎡(約 111.05坪)
■構造 　　：重量鉄骨造
■建築年月 ：1991年1月（築31年）
■物件価格 ：9,460万円
■想定収入 ：約964万円
■想定利回り：約10.19％
■接道       ：北東側 公道 幅員約13m

【現地確認時】
現地確認時は
事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますので
ご注意ください。

◇◆-----------------------------------◆◇

【収益性】

本物件の魅力的なポイントは、
10.19%という利回りの高さです。

【収支の見通し】

お客様のご状況によっても異なりますが
次のような融資条件の場合、
収支は以下のようになります。

収支シミュレーション①
《金利：2.9%》
《融資期間：30年　融資割合：80%》
※空室率8.3％、運営費18％と想定



収支シミュレーション②
共同担保を活用したお取組みの場合
《金利：2.9%》
《融資期間：30年　融資割合：100%》
※空室率8.3％、運営費18％と想定




【エリア】

本物件は
小田急線「成城学園前」駅 徒歩19分
に位置しております。

当駅の1日の平均乗降客数は
【8万9856人】で利用者が多く、
(2018年「統計情報リサーチ」)
駅周辺はお店があり賑わっています。






また、当駅から主要駅までの所要時間は

「池袋」駅まで28分(乗り換え1回)
「新宿」駅まで15分(直通)
「渋谷」駅まで15分(乗り換え1回)

となっており、
乗り換えも少なくアクセスが良好です。




【生活環境】

駅周辺にはスーパーやコンビニがあり、
帰り道のお買い物にも便利です。





アクセスの良さ・生活環境の良さは
入居者様にも魅力的な点であるため、
賃貸需要の高さにも直結してまいります。


仲介手数料不要・
登記費用が弊社負担

弊社売主の物件のため、
本物件を購入される際の
仲介手数料が不要です。

加えて、登記費用も売主負担により、
本来、物件価格の約7～7.5％≒700万円
かかるという諸費用のうち、
約430万円※概算（仲介手数料と登記費用分）
を抑えることができます。

まとめ

以上を踏まえて、

・個人での所有を見据えられる
・世田谷区という立地の良さで
　安定した賃貸需要を見込める

物件をご検討されている方に
特にお薦めできる物件となっております。

本物件について、詳細資料や
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームよりお問い合わせいただくか
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、
ありがとうございます。

担当：加藤

メール：wakana.kato@family-group.jp