「成城学園前」駅【利回り10%超】鉄骨造築|担当:加 藤

2022/05/24

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの加藤です。

本日は、

・世田谷区喜多見

・表面利回り10%超


・弊社売主
物件

の物件をご紹介しま
す。

世田谷の立地
10.19%という利回りの高さは、
希少性の高い物件ではないでしょうか。

興味がございましたら、
下記の詳細をご覧ください。




◇◆--------物件概要--------◆◇

■所在地 :東京都世田谷区喜多見
■交通    :小田急線
              「成城学園前」駅 徒歩19分
■用途地域 :第二種中高層住居専用地域
■建蔽率    :60%
■容積率    :200%
■土地面積 :約135.01㎡(約 40.84坪)
■建物面積 :約367.12㎡(約 111.05坪)
■構造   :重量鉄骨造
■建築年月 :1991年1月(築31年)
■物件価格 :9,460万円
■想定収入 :約964万円
■想定利回り:約10.19%
■接道       :北東側 公道 幅員約13m
■その他  :告知事項あり
       容積オーバー

【現地確認時】
現地確認時は
事前に担当まで必ずご連絡ください。


【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますので
ご注意ください。

◇◆-----------------------------------◆◇

【収益性】

本物件の魅力的なポイントは、
10.19%という利回りの高さです。

【収支の見通し】

お客様のご状況によっても異なりますが
次のような融資条件の場合、
収支は以下のようになります。

収支シミュレーション①
《金利:2.9%》
《融資期間:30年 融資割合:80%》
※空室率8.3%、運営費18%と想定



収支シミュレーション②
共同担保を活用したお取組みの場合
《金利:2.9%》
《融資期間:30年 融資割合:100%》
※空室率8.3%、運営費18%と想定



いずれの会計上の収支も0に近い額になるため、
給与と合算した際も
税の負担は少なくなります。

そのため、
個人での所有も見据えることができます。

※本物件はS造(重量鉄骨造)ですが
S造やRC造は法定耐用年数が長いため
個人の税負担が重くってしまうことが多く
法人で所有するケースが多いです。

その点を踏まえて本物件を見ると
築31年S造建物割合50%に調整でき、
個人での所有を検討できる点で
魅力的ではないでしょうか。

【エリア】

本物件は
小田急線「成城学園前」駅 徒歩19分
に位置しております。

当駅の1日の平均乗降客数は
【8万9856人】で利用者が多く、
(2018年「統計情報リサーチ」)

駅周辺は
お店があり賑わっています。






また、当駅から主要駅までの所要時間は

「池袋」駅まで28分(乗り換え1回)

「新宿」駅まで15(直通)
「渋谷」駅まで15(乗り換え1回)

となっており、
乗り換えも少なくアクセスが良好です。





【生活環境】

駅周辺にはスーパーやコンビニがあり、
帰り道のお買い物にも便利です。





アクセスの良さ・生活環境の良さは

入居者様にも魅力的な点であるため、
賃貸需要の高さにも直結してまいります。



仲介手数料不要・
登記費用が弊社負担


弊社売主の物件のため、
本物件を購入される際の
仲介手数料が不要です。

加えて、登記費用も売主負担により、
本来、
物件価格の約7~7.5%≒700万円
かかるという諸費用のうち、
約430万円※概算(仲介手数料と登記費用分)
を抑えることができます。

まとめ

以上を踏まえて、

・個人での所有を見据えられる
・世田谷区という立地の良さで
 安定した賃貸需要を見込める

物件
をご検討されている方に
特にお薦めできる物件となっております。


本物件について、詳細資料や
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームよりお問い合わせいただくか
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、
ありがとうございます。

担当:加藤

メール:wakana.kato@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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