【高積算×高稼働】「南流山」駅最寄り・RC造マンション | 担 当：加 藤

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの加藤です。

本日は、

・「南流山」駅 徒歩約12分

・積算割合8割超

・現況高稼働中

・土地面積500坪超

の物件をご紹介します。

その他にも、

・公道3面接道
・仲介手数料不要
・登記費用弊社負担

など魅力の多い物件です。

興味がございましたら、
下記の詳細をご覧ください。




=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：千葉県松戸市新松戸
■交通　　　：JR武蔵野線、つくばエクスプレス
　　　　　　　「南流山」駅 徒歩12分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：1769.72㎡（約535.34坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種中高層住居専用地域
■建蔽・容積：60％ ・ 200%
■建物面積　：1797.18㎡（約543.65坪）
■構造　　　：鉄筋コンクリート造
　　　　　　　瓦葺　5階建
■建築年月　：1993年7月（築28年）
■物件価格　：44,520万円
■想定収入　：約3,339万円
■想定利回り：約7.49％
■接道　　　：北東側 公道 幅員約9.00ｍ
　　　　　　：北西側 公道 幅員約9.00ｍ
　　　　　　：南東側 公道 幅員約6.00ｍ
■間取り　　：1R × 60戸＋管理人室（3DK） 
■駐車場　　：31台（20/31台 稼働中）

※弊社売主につき仲介手数料不要

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 【 立地・アクセス 】 

本物件は、

JR武蔵野線、つくばエクスプレス
「南流山」駅 徒歩約12分

に位置しております。




 《 「南流山」駅からのアクセス 》 





本物件の最寄り駅である
「南流山」駅からは、
都心の主要駅まで30分以内で
アクセスが可能となっております。

従って、通勤・通学への利便性も高く、
賃貸需要の獲得がしやすいのではない
でしょうか。


 【 賃貸需要・相場 】 

本物件の最寄り駅である「南流山」駅は、
1日の利用者数が10万人を超えており、
千葉県内の利用者数が多い駅ランキングの
8位にランクインしております。





また、
本物件と同等の条件にて検索した結果、
周辺物件の平均賃料は
4.2万円（共益費込み）でした。

これに対して本物件の平均賃料についても、
4.2万円（共益費込み）となっており、
周辺相場通りで
入居付けが行えていることが覗えます。





最寄り駅の利用者数が多いことに加え、
適正賃料で入居付けが行われていることから

賃料のブレによる収益下落リスクも少なく、
今後も、安定した稼働を
見込めるかと思います。


 【 資産性 】 

本物件の積算価格は、売買価格に対して
8割超となっております。

《 積算価格 》
▼土地積算 ※相続税路線価：14万円/㎡
(路線価  ×　敷地面積)
14万円 × 1,769.72㎡ ＝ 約24,776万円

▼建物積算 ※再調達価格：20万円/㎡
(再調達価格 × 延べ床面積 × 残存年数 / 耐用年数)
　20万円　× 1,797.18㎡× 　18年  / 47年
＝ 約13,766万円

合計積算価格：約38,542万円
※対売価比：約86％


本物件の購入に際して金融機関から見た
B/S毀損を抑えられると考えられるため、
“今後の買い増し”を見据えたお取組みも
可能な物件かと存じます。


《 実勢土地値 》
下図は、国交省の土地総合情報システムにて、
本物件周辺エリアの土地の成約事例を
検索したものになります。




中でも、本物件とより近い
下記2条件を挙げて成約事例を見ると、

・「南流山」駅 徒歩10分超、
・第一種中高層住居専用地域

平均坪単価：約73万円で
取り引きされていることが覗えます。

※本物件の実勢土地値が坪単価73万円だと想定し
73万円 × 535.34坪 ＝ 約39,080万円

実勢土地値においても
売買価格の約87%を
見込めるかと存じます。

更に、本物件は
公道に敷地の3面が接道していることに加え
本物件の隣接地及び近隣には、
戸建て分譲住宅が建ち並んでいます。

そのため将来的には土地としての
出口戦略も立てやすい物件であることが
覗えるのではないでしょうか。





 【 まとめ 】 

本物件は

・エリアによる安定した賃貸運用
・今後の買い増しを見据えた資産形成
・将来的な出口不安の解消

というお取組みをご希望の方に
特にお薦めできる物件です。

本物件の詳細資料や
融資や投資に関する相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへ
ご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、
ありがとうございます。

担当：加藤

メール：wakana.kato@family-group.jp