【高積算×高稼働】「南流山」駅最寄り・RC造マンション | 担 当:加 藤
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの加藤です。
本日は、
・「南流山」駅 徒歩約12分
・積算割合8割超
・現況高稼働中
・土地面積500坪超
の物件をご紹介します。
その他にも、
・公道3面接道
・仲介手数料不要
・登記費用弊社負担
など魅力の多い物件です。
興味がございましたら、
下記の詳細をご覧ください。
=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地 :千葉県松戸市新松戸
■交通 :JR武蔵野線、つくばエクスプレス
「南流山」駅 徒歩12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :1769.72㎡(約535.34坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建蔽・容積:60% ・ 200%
■建物面積 :1797.18㎡(約543.65坪)
■構造 :鉄筋コンクリート造
瓦葺 5階建
■建築年月 :1993年7月(築28年)
■物件価格 :44,520万円
■想定収入 :約3,339万円
■想定利回り:約7.49%
■接道 :北東側 公道 幅員約9.00m
:北西側 公道 幅員約9.00m
:南東側 公道 幅員約6.00m
■間取り :1R × 60戸+管理人室(3DK)
■駐車場 :31台(20/31台 稼働中)
※弊社売主につき仲介手数料不要
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 立地・アクセス 】
本物件は、
JR武蔵野線、つくばエクスプレス
「南流山」駅 徒歩約12分
に位置しております。
《 「南流山」駅からのアクセス 》
本物件の最寄り駅である
「南流山」駅からは、
都心の主要駅まで30分以内で
アクセスが可能となっております。
従って、通勤・通学への利便性も高く、
賃貸需要の獲得がしやすいのではない
でしょうか。
【 賃貸需要・相場 】
本物件の最寄り駅である「南流山」駅は、
1日の利用者数が10万人を超えており、
千葉県内の利用者数が多い駅ランキングの
8位にランクインしております。
また、
本物件と同等の条件にて検索した結果、
周辺物件の平均賃料は
4.2万円(共益費込み)でした。
これに対して本物件の平均賃料についても、
4.2万円(共益費込み)となっており、
周辺相場通りで
入居付けが行えていることが覗えます。
最寄り駅の利用者数が多いことに加え、
適正賃料で入居付けが行われていることから
賃料のブレによる収益下落リスクも少なく、
今後も、安定した稼働を
見込めるかと思います。
【 資産性 】
本物件の積算価格は、売買価格に対して
8割超となっております。
《 積算価格 》
▼土地積算 ※相続税路線価:14万円/㎡
(路線価 × 敷地面積)
14万円 × 1,769.72㎡ = 約24,776万円
▼建物積算 ※再調達価格:20万円/㎡
(再調達価格 × 延べ床面積 × 残存年数 / 耐用年数)
20万円 × 1,797.18㎡× 18年 / 47年
= 約13,766万円
合計積算価格:約38,542万円
※対売価比:約86%
本物件の購入に際して金融機関から見た
B/S毀損を抑えられると考えられるため、
“今後の買い増し”を見据えたお取組みも
可能な物件かと存じます。
《 実勢土地値 》
下図は、国交省の土地総合情報システムにて、
本物件周辺エリアの土地の成約事例を
検索したものになります。
中でも、本物件とより近い
下記2条件を挙げて成約事例を見ると、
・「南流山」駅 徒歩10分超、
・第一種中高層住居専用地域
平均坪単価:約73万円で
取り引きされていることが覗えます。
※本物件の実勢土地値が坪単価73万円だと想定し
73万円 × 535.34坪 = 約39,080万円
実勢土地値においても
売買価格の約87%を
見込めるかと存じます。
更に、本物件は
公道に敷地の3面が接道していることに加え
本物件の隣接地及び近隣には、
戸建て分譲住宅が建ち並んでいます。
そのため将来的には土地としての
出口戦略も立てやすい物件であることが
覗えるのではないでしょうか。
【 まとめ 】
本物件は
・エリアによる安定した賃貸運用
・今後の買い増しを見据えた資産形成
・将来的な出口不安の解消
というお取組みをご希望の方に
特にお薦めできる物件です。
本物件の詳細資料や
融資や投資に関する相談をご希望の方は
下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへ
ご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、
ありがとうございます。
担当:加藤
メール:wakana.kato@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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